未来十年，是投资房市，还是投资股市？为何？
未来十年，投资股市，而不是投资房市。我自学证券投资分析和股市投资管理专业，从资产管理视野，简要分享资产投资隐藏的四个成败潜规则：是否能够比较容易地、快捷地在市场中寻找到非常稀缺的、具有长期持续赚大钱的趋势性资产；市场是否风险较低、可见、可控；市场中的资产是否退出通道畅通无阻，可以快速地退出、变现资产；市场中的资产是否能够长期享受金融资产因货币增发带来的增值效应。
下面逐条比较股市和房市的差异、优劣。
一、股市能够比较容易地、快捷地在市场中寻找到非常稀缺的、具有长期持续赚大钱的趋势性资产。
比如，股市中，我在2020年12月上旬，就发现了生物医药板块指数回调到位，即到了相对底部区域，其价值已经被低估。
然后，快捷地寻找到两个目标，一个目标股票沃森做人用疫苗，另一个景峰做医美产品尿玻酸，这都是能够长期持续赚大钱的投资好项目。
前者，疫苗最先进的研发技术是采用基因工程技术进行基因重组。相关公司如长春高新，生产人用生长激素，二级市场股价上涨100倍以上。所以，只要采用基因工程技术，生产人用疫苗、生物制药药品、生物检测产品的，发现其价值低估时就是很好的投资机会。
后者，国产医美产品尿玻酸市场空白，这是什么概念呢？好机会。股价能不涨吗？肯定向上，只是时间问题。
以上，也是一种基本面趋势选股逻辑分享。而回到现实社会中，我们基本上都没有机会对这些低估的高科技公司进行股权类权益投资，甚至有人一生连听到有关产品的机会都没有。
房市，就和大家讨论一下稀缺性问题。
房改是1990年代初期进行的，按当时第一批有商品房的人群的一部分人年龄为50～60岁的退休年龄为时间计算基础，那么到现在30多年了，再往后推算10年的话，他们的年龄应该在90～100多岁了。他们中的很多人，可能会陆续去世。这样以此类推，每过10年，社会上的存量房子中的空置房屋就会慢慢的增多起来。所以，从长期来看，房子不具有稀缺性。那就不是未来十年好的投资目标。
当然，一个大家庭，在我们这里，通常至少有两套房子，父母自己住一套，一个小孩一套大套。没办法，这是刚需，不是投资。
二、股市可以主动、自主地选择在市场风险较低、可见、可控时，在相对底部区域买进。
上述沃森出现了两次波段行情，第一次是在2020年12月中旬随同生物医药板块指数到达底部区域的机会，第二次是随同上证综指一起回调到底部区域的再次买进机会。
房市在“房住不炒”的国家长期政策效应下和地方政府每年老城市改造拆迁现金补偿政策推高房价情形下，始终不能深度回调出现底部区域的买进机会，反而被每年不断推高房价，积累风险。
三、股市中资产的市场退出通道畅通无阻，可以快速地退出、变现资产。
股市每个交易日都可以下单委托卖出股票，非常方便、快速，手续费也相对较低。
而房市要办过户手续，不方便。
四、股市中的资产能够长期享受金融资产因货币增发带来的增值效应。
比如从2020年下半年公募基金开始借口顺周期概念建仓一样，钢铁、有色、煤炭等都上涨了两波了。
房市的房价上涨，取决于当地政府的老城区改造拆迁情况。
其他股民观点任何一个国家，想要拉动经济，那么必须从股市或者房产市场下手。也就是说，不是投资股票市场，就是发展房地产市场，两者择其一，没有第三个选择，也不能同时爆炒。
我们可以看到，印度走了10年金融牛市，房地产处于较温和的水平；
而美国这10年里也是如此，因为在2008年次贷危机之前，美国就出现过房地产和金融市场同时火爆的局面，而结果就是带来了金融风险。
所以，任何一个国家， 要么房地产走牛，要么金融市场走牛。
对于中国来说，很明显的是房地产在过去的20年成为了经济发展的支柱，我们也靠着房地产的发展，带动了经济的起飞。
短短几十年的时间我们走过了其他国家上百年的发展历程，真的是非常厉害。
不过从现在的情况来看，房地产的市值已经过大，吸附的资金和杠杆太过，再次依赖房地产来作为经济的带动和发展，是一个非常不明智的选择。
更多的是激发风险，刺激出泡沫。
我们可以看到，对于房地产的过渡依赖，已经让实体经济，消费经济，甚至金融市场受到了一定的影响和萧条。
甚至没有提速经济的发展！
那显然房地产的黄金周期已经结束，未来我们需要学习许多发达国家一样，靠着金融市场来融资，来刺激消费，来带动下一个10-20年的经济增长。
如今，中国的股市已经跌至了又一个历史底部区域，无论从时间、空间、估值来看都已经出现了明显的低估，高价值的布局状态。
而国家也在这几年里大力发展A股，不断完善交易市场，推出科创板的试点。而且还打开了外资进入的大门，引入了大量的活水。
另一方面，对于房地产来说同时也进行调控，明确了“住房不炒”。不断地降息引导的是活水流入金融市场，而不是房地产市场。
所以，这一切很明显告诉我们，未来的10年里，中国的金融市场将会造富很大一批人。
那么，对于投资来说，一定要记住几个建议：
第一就是别在熊市第一波接盘；
第二就是别在牛市第一波出货；
第三就是别在震荡市追涨杀跌。
第四就是不要买进了经不起时间考验的劣质资产；
第五就是不要过早卖出了经得起时间考验的优质资产。
未来的金融市场会逐步从散户结构体进入机构，外资结构体，炒新炒差将会成为历史，我们要懂得做投资，做价值，在合适的时机买入好股。否则，你将错过一波很好的机会和风口哦。
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其他股民观点傻瓜才会投资股市，房子再不济最后还会有一套房子，股市会让你尸骨无存，倾家荡产。
其他股民观点未来十年，是投资房市，还是投资股市？为何？
十年有点长，十年的时间，变化很大，尤其在目前国际经济环境发生了很大变化的情况下，更难以对未来的发展趋势有一个比较准确和稳定的预测。因此，到底是投资楼市还是股市，比较难以判断。
正常思维下，未来的投资，重点应当在股市。为什么这么说呢？一方面，楼市已经真实过了一波持续十多年的上涨，而且可以用快速上涨的概括。房价上涨的幅度，少者四、五倍，多者十几倍。经过如此速度上涨后的楼市，如果仍有上涨空间，那就真的有点魔法、魔幻了。因为，按照经济规律，楼市的发展、特别是房价的上涨，必须与经济的发展和居民的购买力相适应，要能够不违反经济发展规律。
很显然，前十多年房价的上涨，已经明显违反了经济规律，严重超越了经济增长和居民购买力提升的水平，已经让至少8成居民没有承受能力。在这样的情况下，如果继续上涨，就完全是风险积聚的过程。自然，是不希望出现这样的现象的。那么，投资楼市，也就可能不大会有回报。至少，不会有大回报。相反，房价下跌的概率则越来越大，投资出现亏损的风险也会越来越大。
另一方面，股市没有过明显上涨。自2008年从6124点的高处掉入以后，股市就再也没有真正苏醒过。就算2015年的暴涨，并一度期待着能够突破前期最高点，最终，却以暴跌收盘，引发了一场不小的股灾，让投资者遭受严重损失。而自那场暴涨暴跌以后，股市就一直处于低迷状态。即便外围股市很好，尤其是美股走出了一波十年牛市行情，A股也是熊关漫道，没有任何表现和反应。因此，如果经济能够步入正常状态，股市应当有一个稳定上涨的空间和可能。
问题的关键在于，A股就像是一只病猫，一直没有兴奋的时候。未来到底如何走，能够变成一只健康的猫，也很难说。因此，投资股市是否有回报，有多大的回报，也比较难以判断。只是，笔者认为，投资股市可能带来的回报，应当比楼市大。楼市不亏就是盈，股市则是不盈就是亏。因此，建议投资股市，而不要投资楼市。
