中国权证推出的背景
文：邓习文
中国古代最早的房产证，叫地契（或屋契）。
据史料记载，最早的地契出现在西周。
公元前897年的三月（周懿王三年），一个小官吏（司裘）裘卫用价值80朋贝的瑾璋（即玉质礼器）换了矩伯10田土地；后来裘卫又用两件赤琥及其他物品，共计贝20朋，换了矩伯3田土地。
此外，周懿王五年（公元前895）裘卫和邦君厉也进行了土地交易，周懿王九年（公元前891）裘卫又以车马用器向矩伯换了一块林地。
而裘卫，通过土地交易等方式囤积了大量的财富，富甲一方。
注：中国古代的地契或屋契，与如今的二合一不动产权证书意义相似，姑称为中国房产证的前身。
1950年，新中国颁发了第一张房产证（房产执照），样子长得和奖状一般，这是中国成立后的第一张房产证。
1953年，新中国也颁发了一批房产证。
那一年，是新中国进入大规模建设的第一年，开始执行国家建设的第一个五年计划。
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我国的住房制度改革，大体上经历了三个10年:
1978-1988年的探索试阶;
1988-1998年在全国逐步推开和深化阶段;
1998年至今实行的住房分配货币化，建立住房保障制度阶段；
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1991年，是呼之欲出的一年。
这一年的房产证，是棕色的，全称叫《房屋所有权证》，如果是多人共有，还需要有一本绿色的《房屋共有权保持证》。
这一年，中国首支地产股上市，万科年营业收入42269万元，利润总额2822万元。
这一年，全国第二次住房制度改革工作会议召开，城市土地转让制度正式实施，城镇住房制度改革取得了重大突破。
这一年，一群年轻人来到海南掘金。他们是万通六君子——王功权、冯仑、刘军、王启富、易小迪、潘石屹。
这一年，一位来自台湾的销售专业人士仇福宪先生受邀来到广州，打造了一支堪称当年国内最高素质的楼盘销售队伍，缔造出广州第一个“卖楼花”的成功个案。这个楼盘叫广州世界贸易中心大厦。自此，广州楼市开始迈出了专业化营销之路。
这一年，新世界中国、恒基兆业等香港开发商正式进军内地房地产市场，为内地引进了不少先进的房地产开发理念及营销模式。
这一年，另一个香港人在广州番禺城外3公里外的偏僻荒岗，开发了一个项目，仅开盘当天便售出500多套别墅，货值一个亿。该盘开发10年后，大盘开发模式才真正成为全国房地产开发的潮流。它便是距今28年还有开发用地的祈福新邨。
1992年，是激情燃烧的不平凡的一年。
这一年，住房制度改革，是一个历史进程很重要的台阶。
这一年，是万科上市的第二年，年营业收入66136万元，利润总额7764万元。
这一年，碧桂园刚刚成立，并开发第一个楼盘：顺德碧桂园。以农村包围城市的开发策略，一步步的登顶中国房地产排行榜。
这一年，大连西岗区住宅开发公司改制成立大连万达房地产集团公司，王首富开始完成一个又一个小目标。
这一年，雅居乐、保利、合生创展、绿地、建业、华发、宝能等房企不约而同的登上历史舞台，开启中国房地产风云的际会。
这一年，离恒大成立还有5年。
这一年，万通六君子撤离海南不久后，海南有数千家开发商卷款而逃，留下600多栋“烂尾楼”，海南房地产泡沫来临。
这一年，《房屋所有权证》、《国有土地使用证》开始使用。
注：
《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。购房者可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利，而且是永久拥有；
《国有土地使用证》证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证，是有年限限制的，比如住宅70年，商业40年等，年限期满后要通过补地价才可继续使用（房屋和土地是不可分割的整体，只有进行发证登记并且两者权利主体一致，房屋产权人的合法权益才能得到有效保护）。
2015年，是精益求精的一年。
这一年的3月1日，中国全面启用统一的不动产登记簿证样式，《不动产权证书》正式取代《房屋所有权证》和《国有土地使用证》，登上历史的舞台。
这一年，千亿房企有7家，万科的销售金额突破2600亿元，绿地的销售金额为2015.1亿元，恒大以2050.4亿元的销售金额成为第三家“两千亿房企”；万达、碧桂园、中海和保利的销售金额在1500亿元左右。
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注：两证合一的“不动产权证书”的外页除了中华人民共和国不动产权证外，在其右上角写有不动产登记抵押权、异地登记、查封登记等登记类型;内页内容规定了权利人、证件种类、证件号、共有情况、权利人类型、登记原因、使用期限、取得价格(以万元/平米为单位)。“房产证”的外页只有中华人民共和国房屋所有产权证，并无其它内容。
随着我国住房保障制度的逐步健全，或许房产证的形式还会发生变化。
房产证表现形式的变化，恰恰反映出了我国房地产市场越来越成熟。
房产证的历史，像是一部只有开始，没有结局的连续剧。
你家的房产证，有不同款的吗？
备注：以上部分数据来源网络，如有不准确之处，望指正，感谢！
