证券经纪人(证券经纪人考试)

考前注意事项、考点冲刺、考中注意事项、成绩查询，全都有！

文案 | 任知了 介小白 阿西

即将迎来全国房地产经纪人和房地产经纪人协理考试！大家都复习好了吗？为大家做以下重要提示：

考试注意事项 考试时间：2019年10月26日-27日（下周六-周日）。PS：错过本次考试的得等到2020年4月份或2020年10月份。

考试注意事项：请大家认真阅读准考证注意事项，根据准考证要求携带报名时填写的有效身份证件原件及纸质准考证方可进入考场参加考试（如身份证丢失或正在换证中，可持公安机关出具的临时身份证明原件，须有本人照片、并加盖公安机关印章，参加考试），使用社保卡、驾驶证、户口本、学生证等其他证件一律不得进入考场。不需要携带计算器，考试时的电脑上自带计算器，并现场会发草稿纸，可以带上签字笔。 请务必提前熟悉考场地址信息，安排好考试时间。考前30分钟进入指定考场，考试开考后20分钟后不得再进入考场。

考点冲刺

第一章 房地产业及相关法规政策

考点一：房地产业的行业细分 1. 房地产业：房地产开发经营、房地产服务产业； 2. 房地产服务产业：物业管理、房地产租赁经营、房地产中介服务；3. 房地产中介服务 ：房地产经纪、房地产估价、房地产咨询。 注：物业管理和房地经纪,都属于劳动密集和知识密集型行业。考点二：房地产法规政策体系（一）宪法(国家的根本大法)（二）房地产法律1.《城市房地产管理法》2.与房地产相关的法律①《物权法》、②《土地管理法》、③《城乡规划法》(三)房地产行政法规(国务院颁布、带“条例”二字)(四)地方性法规(地方人大、名称多带“地方”)(五)行政规章和规范性文件(国务院部委制定的部门规章和有立法权的地方政府制定的政府规章，名称多带“办法、规定”)(六)司法解释(最高人民法院) 第二章 房地产基本制度与房地产权利

考点一：国有土地有偿使用制度我国国有土地供给实行有偿使用和划拨两种方式。（一）有偿使用（二）划拨土地使用权划拨是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交其使用，或者将土地使用权无偿交给土地使用者使用的行为。

第三章 房地产转让相关制度政策 考点一：房地产转让的方式1.有偿转让主要包括房地产买卖（双务行为）、房地产抵债、房地产作价入股等方式。2.无偿转让主要包括房地产赠与（单务行为）、房地产继承等行为。考点二：共有房地产的转让管理1.房屋共有是指两个或两个以上的单位、个人对同一房屋享有所有权。“如果共有人之间没有约定是“按份共有”还是“共同共有”，或者约定不明确，除非共有人之间具有家庭关系，否则默认为“按份共有”。2.共同共有人处分共有房屋，须经全体共同共有人同意，而按份共有人处分共有房屋，经占份额2/3以上的按份共有人同意即可。

第四章 新建商品房销售相关制度政策 考点一：商品房预售合同登记备案1.商品房预售人应在签约之日起30日内持商品房预售合同到县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。2.商品房预售合同登记手续可以委托代理人办理，委托代理人办理需书面委托书。考点二：面积误差的处理方式1.面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款； 2.面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。面积误差比=（产权登记面积-合同约定面积）/合同约定面积*100%

第五章 房屋租赁相关制度政策 考点一：多份租赁合同法律效力的认定按照下列顺序确定履行合同的承租人：1.已经合法占有租赁房屋的；2.已经办理登记备案手续的；3.合同成立在先的。考点二：不定期租赁，出租人和承租人均可单方解除合同。除此之外，出租人单方解除的情形主要为承租人的问题，承租人单方解除的情形主要为租赁房屋的问题。

第六章 个人住房贷款相关制度政策 考点一：房地产抵押的主要类型1.一般房地产抵押2.在建工程抵押3.预购商品房贷款抵押4.最高额抵押考点二：住房公积金制度1.住房公积金的本质属性是工资性。2.职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位缴存的住房公积金，属于职工个人所有。3.住房公积金的特点：(1)义务性（强制性）(2)互助性(3)保障性4.住房公积金管理的基本原则：住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、银行专户存储、财政监督，其目的是保障住房公积金规范管理和安全运作，维护住房公积金所有人的合法权益。

第七章 房地产交易税费相关制度政策

考点一：税费制度特征1.强制性2.无偿性(关键特征)3.固定性区别于其他财政收入的重要特征考点二：税率形式有比例税率、累进税率、定额税率考点三：我国现行房地产税种我国现行房地产业税种：房产税、城镇土地使用税、耕地占用税、土地增值税、契税。其他相关税种主要有：增值税、城市维护建设税、个人所得税、企业所得税、印花税等。

第八章 不动产登记相关制度政策 考点一：不动产物权生效时间1.法定生效根据《物权法》规定物权生效，城市的土地属于国家所有，因此，属于国家所有的土地所有权就不需要通过登记的方式来公示所有权的归属。2.事实行为成就时生效（1）根据人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定设立、变更、转让或者消灭物权；（2）继承或者受遗赠取得房地产；（3）合法建造取得房屋所有权、拆除房屋注销所有权。上述事实行为成就时取得物权后，再处分上述物权时，需要先办理登记，再进行处分，才能发生物权效力。3.登记生效登记是物权的公示最主要方法。自记载于不动产登记簿时发生效力。未经登记，不发生效力。考点二：不动产登记类型

第九章 房地产广告相关制度政策 考点一：房地产广告应当遵守的原则1.合法性原则；2.真实性原则；3.科学性原则。考点二：房地产广告的内容房地产预售、销售广告，必须载明以下事项：1.开发企业名称；2.中介服务机构代理销售的，载明该机构名称；3.预售或者销售广告许可证书号。注：广告中仅介绍房地产项目名称的，可以不必载明上述事项。

考试时注意事项

多选题和不定项选择题只选有把握的选项。请注意评分标准：多选题每题2分，如果选错或者多选不得分；少选且正确的每个选项得0.5分，两个选项得1分，以此累加，多选题正确选项最多为4个。

综合分析题每个小题一共2分，为不定项选择，选错或多选不得分；少选且正确的每个选项得0.5分，两个选项得1分，以此累加；正确选项一般最多为3个。（协理只有多选题，没有不定项选择题）

注意仔细审题，尤其注意题干描述的是：是“正确”还是“不正确”,“包括”还是“不包括”。另有一些关键词注意：债务人、债权人、抵押人、抵押权人、借款人、贷款人、房屋买卖合同还是买卖合同，是房地产经纪还是经纪等等。

运用二八法则，对于自己理解困难的知识点，比如计算题，可以选择战略性放弃，尽量把自己擅长掌握的内容巩固强化，考试时有把握的答对得分，考试一样容易通过。

成绩如何查询？

请登录中国房地产经纪人学会网站的考试服务平台：http://cirea.ata-test.net/Index/，进行成绩查询。成绩可查询时间预计12月中旬。 http://cirea.agent.ata-test.net/Site/#/default/home（经纪人）http://182.92.48.3/f_link.html（协理）

最后预祝各位伙伴考试顺利，考神附体，逢考必过！