权证到期如何结算(香港权证到期如何结算)

前不久，有位打算在县城购置沿街商铺的朋友咨询，说是销售人员说商铺只有40年产权，比住宅还少了30年，他在想这是不是意味着40年之后，这个商铺就要被收回，自己不能再使用或者出租了？朋友说，如果是这样的话，他就不想买了。

其实，这哥们之前已经在县城买了一套住宅了，之前就从没关心过产权的事，只是经商铺这么一对比才后知后觉。现实中，有很多人在买房时会忽略产权期限，买完后才恍然大悟：自家的房子产权到期后，我还能继续居住吗？不会被赶走吧！

目前可以肯定的是，房子产权到期后任何人没有权利把你赶走，但继续住下去，是不是要重新收费呢？这个问题其实并不好回答。

1995年生效的《城市房地产管理法》称，如果土地使用权期满，应该重新签订合同，并支付土地使用权出让金。

2007年出台的《物权法》却规定，住宅建设用地使用权到期后应自动续期。

问题就出在"自动续期"这四个字上。有人认为，自动续期的意思等同于免费续期；但也有人认为，产权到期后，要想继续住自己的房子，就要按照房价的一定比例重新购买。一说到重新购买，买了房的人估计要炸毛了，辛辛苦苦几十年，难道产权到期后一夜就要回到买房前吗？这也太不公平了吧！

其实，此前中国很多地方曾出台过住房产权到期的试点制度。比如，青岛一个小区的做法是缴纳平均地价60%的费用，当时这个区域的地价在1000元左右，100平米的房子需要补缴6万元；

不过，相比之下，温州的做法就更残酷，之前温州一批20年产权的住房到期，续费时需要缴纳房价的三分之一，费用高达30万左右。目前，官方已经叫停了这样的试点。

不过产权续期就近要不要交钱？要交多少钱？还得等到国家相关法律正式出台后才能知道。法律出台之前，产权到期的房屋，一般都是按照"不需提出续期申请、不收取相关费用、正常办理交易和登记手续"的过渡性办法处理，业主可以继续居住，暂时不用缴纳续期费。

那么，过渡期不收费，是不是意味着最终政策也不会要求缴费呢？大家还是不要做这样的梦比较好。当然，即使续期需要交钱，缴纳的数额应该也不会太庞大，毕竟续费的初衷并不是把人从房子里赶出来。续费金额过高的话，老百姓租房的意愿高于买房，也不利于房地产的发展。

正因如此，所以产权续期收费有可能是象征性的。比方说，在中国香港地区，产权到期后并不需要一次性缴纳费用，只需每年缴纳一小部分年租金就可以了，这或许算是还可以接受的一种做法吧！对于房屋产权到期后，续期需缴费的做法，大家怎么看呢？