炒股客和炒房客(炒房客和投资客的区别)

昨天，我发表了《中国，代替土地出让金的方案已经找到》的文章，指出比土地出让金更大资金量更可持续的新的融资工具经过试点已经大获成功，并且已经发行了两期，即将发行第三期产品正在路上。

这个代替土地出让金的产品就是资产证券化，也就是Reits，在发达国家是非常成熟的产品刚刚被引进到中国。尤其在美国Reits的体量已经跟股市的体量几乎相同，成为大型机构资金的压舱石。

前天，我还发表了《为什么住建委打击炒房，而证监会鼓励炒房》的文章，详细介绍了建信中关村Reits是如何把中关村软件园的三栋写字楼通过资产证券化的方案让房价从1.64万短短一个月涨到2.41万的案例。

文章发表后，有些网友咨询我，既然都是股市里面交易，Reits也都跟炒股一样，都是把资产分割成若干份出售给股民，那么Reits到底跟股票有什么区别。

我们就来分析一下，我们把中关村软件园集团比作一直股票，把中关村软件园的三栋楼放进Reits，做一个对比。

1.中关村软件园股票的资产是整体园区，中关村软件园Reits是其中的三栋楼。

2.中关村软件园股票的经营范围可以是出租房产获得租金，还能做其他事，比如孵化上市公司的干股，比如投资其他行业，而中关村软件园Reits只经营写字楼的出租，不能做其他事情，确切的说，Reits是指定只能做租赁运营的专项用途，不能做其他。所以股票的想象空间更大，同时风险也越大。而Reits的想象空间小同时风险低很多。

3.正因为股票公司可以跨行业投资，所以股票的盈利分红率很低，顶多三成，原因就是股票公司留着钱投资其他行业。而 Reits是专一做租赁运营一件事，所以可以强制分红至少九成，带来的结果就是股票Reits每年带来4%以上的稳定分红。

4.股票公司的成长性可以很随机，完全决定于管理层，而Reits的成长性仅仅限于本内部行业。

综上，比如对于中关村软件园股票，可以投资其他产业权甚至其他行业包括未上市公司股权。而中关村软件园Reits的成长性完全决定于周边的租金水平、品牌溢价，以及未来物业的升值预期。

整体来看，中国股市的增长率跟中国经济的整体是同步的，而Reits是跟中国房租和房价的涨幅同步的。

那么，你觉得房租房价的涨幅跟中国其他行业谁会跑的更快呐，欢迎加入我们的文章讨论辩论探讨。