权证交易价格测算

宋先生最近很苦恼，亲友欠他17万，给他一套房子价值35万，让宋先生再补18万的差价，双方都同意了，开始办理过户，宋先生担心吃亏，不知道过户条件有哪些？费用该如何计算？

宋先生通过专家了解到，房产过户就是把房子的产权转给他人。其中分为继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。不同情况下的房产过户，房产过户所需条件及费用都是不同的。

那么房产过户需要注意什么，需要满足什么条件，费用是如何计算的呢？

首先继承的房产过户，分为两种，法定继承和遗嘱继承。需要满足这些条件才能完成继承的房产过户。

1、 办手续的地点：所在区或市公证处进行继承权公证，被继承人户籍所在地派出所注销户籍、开具死亡证明。

2、 需要提交的各项材料：产权证明、继承人的身份证件、证明是亲属关系的文件和被继承人的死亡证明；遗嘱继承的房产过户提交遗嘱文件。

3、 办理房产过户的申请人是继承人或遗赠人（作为遗赠人需要支付税收）。

继承的房产过户怎样计算费用呢？包括公证费（每平米40元）、继承公证费（80元）和房产评估费（100万以下，5%；101万至1000万，2.5%；1001万至2000万，1.5%）。税费：合同印花费0.05%；登记费：100元；契税：1.5%（法定继承人不需要缴纳）。

其次是赠与的房产过户，需要满足过户条件：卖方户口本，身份证复印件（买方和卖方），产权证复印件及公证书原件。费用计算包括：契税和公证费（每平米40元），免去营业税和个人所得税，其他费用和正常过户（印花税、契税、测绘费（面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元）、登记费）一样。

最后是二手房过户，满足的过户条件是：房屋所有权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。费用比正常过户多了个二手房交易手续费（住宅6元每平米，非住宅10元每平米）。

说了这么多，不知道大家有没有对房产过户更加了解一点了呢？希望对大家有所帮助。

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