炒股的人不爱炒楼

2022-02-12 22:57 作者：武汉房姐围观：次

我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议

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提问：为什么炒房客老是被骂，炒股客却不会？

回答：每天微博知乎充斥着炒股的广告，为什么没有人骂炒股客？却天天在骂炒房客？这当然不是因为炒房客炒高了房价让他们买不起房，因为对于很多人来说，即使现有房价腰斩，他们也是买不起的。微博是一个面向所有人的平台，没有富人版、穷人版，没有有房人版、无房人版。某些app，比如我的知识星球，里面基本都有房甚至房子都在二线以上的城市的中产，比如小红书，大部分是女人。

所以，当我发一篇房价要涨的帖子的时候，你觉得会有什么反响？当我说某套房1500万被一个从农村来到深圳就住在农民房，一辈子没住过商品房的屌丝看到，你觉得他会怎么想？

一个人失败久了，不免会偏激。

白天，他是被工头随手就可以拧起的弱鸡；

夜里，他是某位大胸女主播的忠实拥趸者；

微博里，他就是上蹿下跳满嘴爆粗的无脑人士。

既然连住都没住过，更不说买了，那为什么还要骂？

仇富啊！

股票为什么没有人骂？房价再涨，买不起房的人没有任何损失，股票却让很多人亏掉了工资甚至负债累累，根本原因就是：股票门槛太低！勾不起仇富心里他不像炒房，动辄几十万几百万的初始资金，一万块就可以炒股，人人可以炒股，就像明知道吸烟有害健康，还会吸烟一样，没有人会骂自己离不开或者自己买的起的东西。

正因为有大多数人沉睡，才给了我们机会。

提问：房姐好，感谢您提点！想咨询问题如下： 1. 自住方庄，听您建议，已入手tty北二区一楼眼镜四局大平层187平米一套。现在想把之前天通苑公园里(不是公园两栋)一套商业47平米卖掉可得200左右，手上还有最后子弹100，再适当dyd，只要租金可覆盖利息即可。准备在tty再入手一套，纯粹投资，这个方向对吗？如果公司买入每年房产税的成本加上的话，值得长持吗？ 2.这段时间一口气读完您所有文章后，还是对tty东二东三的房子旧改观不了，我没投资过那么旧的房子(投资小白我)。目前东二东三楼龄20年，长持10年后楼龄30年，如果是北京市中心的老破大小的流通性我都能理解，十年后三十年楼龄的tty老破大的流通性在未来看好的原因是什么呢？想请教您！房产投资小白但热爱学习自我提升，非常感谢！

回答：你好，天通苑为什么有投资价值？原因是面积大单价低，这一类标的对于眼光有一定考验，需要判断到底是不是因为面积大而导致的低估，还是本身物业的市场落差？对于真正优质的面积大单价低来说，本身是一种洼地的存在，从牛市再到调整期，始终保持一个缓慢上涨的势头，目前仍有套利空间，不过优质的价格不太好抢。以老破大和老塔楼为代表的标的，按照逻辑可以归纳为一类，由于各种各样的原因被市场所歧视，流动性低，市场需求呈现跳跃式变化，只有那些未来真正具有市场需求，只是目前被市场忽略的老破大老塔楼，才具备投资的价值，这两类标的由于被高度低估，一旦重新被客户群看中，即使大盘调整依然完全无视，在牛市种也是涨幅最大的两类标的，找到这两类标的，对于选筹的要求要更大一些。单价控制在2.5左右从15年后望京快速崛起，天通苑到望京只需要半小时，到大望路1小时，已经是接驳产业区的城区居住区。天通苑对于望京，地位类似于常营对于东三环。17号线开通，可以直接接驳东二东三环。13号线分拆，回龙观天通苑一体化，购买的基本盘增加。天通苑的基本面没有问题，目前行情走势和大盘持平，价格便宜就可以跑赢大盘。加上未来科学城利好，落地后，天通苑未来价格会逆袭。天通苑不适合小白上手，属于鬼牌，适合底仓充足的老手作为长持的航母。天通苑的优点是单价低，预售比高。子弹300以上，可以考虑入手望京双井板块。

提问：您好，急问：现在手头有子弹200，想在武汉买3套低价潜力房，但是目前只有一张房票，还在开发老人票。我情况是这样的：现在个人名下有2套贷款房，跟老婆还没领证，她名下有1套贷款房。我计划这样，先用老婆的名字全款买一套二手房，买了之后，我们去领结婚证，然后房产证上加我的名字。我落户到全款房上，然后把老人(我妈，已年满55岁)户口随迁到武汉来。用老人的名义再买两套。现在有3个疑问：1，我个人名下现在有两套，老婆的全款房上，能不能再加我的名字？2，加了我的名字后，我母亲能不能投靠落户到我们夫妻的房产上来？ 3，如果我母亲能落户，她是不是单独的户口本？如果跟我们的落在一起，算一个家庭，她还有购房资格吗？

回答：1.武汉家庭限购2套，婚后你属于第三套不能加名。 2.你现在名下不是有2套嘛？如果是武汉的，可以拿你们的购房合同试试能不能落户。 3.父母投靠之后是独立户，有购房资格。

提问：房姐好！琨御府170.190的大户型有投资价值吗？

回答：大户型流动性非常差，适合老手。如果能接受8-10年长持，可以买如果持有周期比较短，建议等等小户型

提问：新人首问，美丽的房姐，您好！坐标郑州，子弹35想在郑州投资1套房子。目前看了郑东新区商都路和前程路的东悦城，87.5平带装修（比精装稍差一点）12000均价只有1楼和顶楼27楼；还有一个是航空港区融创空宸港院106平花园洋房精装修12000不到也只有1楼和顶楼7楼，哪个更好一点，潜力更大？现在商品房太多担心未来出手问题，还有郑州那个片区比较适合投资？没多少钱好纠结啊

回答：这个2个盘对比，融创品牌优势更大，但是融创的位置并不好，一直被嘲笑是富士康内部员工房。融创首进郑州，为了一炮而红，在价格上让利很多，高层的价格买洋房，性价比很高。未来发展看好，可以入手。

提问：房姐你好，地级市。现在手上有套商业综合体商铺，五年前买的，当时135万，抵房款50万优惠，包租五年，发票价格85，五年过去没有收益，现在只2万一年收益，非常不好租。一直没有办产权证。手上有发票，购房合同，卖不出去。如何是好。求告知。

回答：基本算是砸手里了没有产证合同交易很难卖先把产证办好，找下家接盘吧暂时低价出租

提问：新人首问亲爱的房姐：你好！我这段时间梳理了一些自己的房产的投资，发现很失败，先向你汇报一下：我是北京小公务猿一枚，老婆是律师。前年把贷款在立水桥（北五环）买的房卖了，全款买了顺义的商住房子（真想扇自己一耳光），另外跟几个哥们合伙全款在武汉买了两套恒大御景。我发现我都跳到了坑里，投资的房子都没用上杠杆，而且一套是还是商用。亲爱的房姐，我的问题是 1.怎么把我的投资从泥潭中拉出来，顺义的房子卖不出去，恒大御景还不能卖，估计也卖不上价。 2.现在手头能凑出个50万左右，再投资房地产，怎么投？

回答：商住根据评估情况，考虑抵押或者出售或者暂且保留出租。北京目前不是卖房时节，商住本身打压厉害，着急卖容易割肉，可以等春节后挂着先试试。恒大御景是一笔不错的投资。虽然没有用上杠杆，但是有确定收益。子弹50，建议抵押或者其它方式融资，子弹扩充到100以上，北京再重新入手一套住宅。现在是淘笋好时机。全款抵押的方式买入，相当于首付3成。或者开发老人票，做接力贷。若暂时只能筹到50，可以武汉淘笋，或者沈阳入手2-3套。有些事情如果去追究报复，可能于事无补，反而错过了翻身机会，损失更大。譬如游戏被杀，小事吵架，穷人官司，房子买错，男人秃顶。习惯损失。

提问：佛山投资价值大不大，美丽的房姐看好哪个区，在湾区来说佛山投资房产还有空间吗

回答：广州适合投资的城市: 第一梯队是深圳广州第二梯队是东莞佛山第三梯队是中山惠州珠海等等。深圳广州不用说了，一线城市，人口红利和产业都能支撑高房价。佛山临广州，蹭广佛同城佛山是没有佛山人的房地产市场的，是由广州人决定的。可以和你说说佛山对于多军是怎么一回事。买佛山的多军，基本两类，都是广州本地为主，一种底仓多，需要小舢板，一种小单单单追热点。从16开始买新塘，到南村万博，再过南站到顺德北滘，都是这个策略。把主场放在佛山，不是一个很好选择，限购限贷没有创造规模的优势，选筹目标划定，涨幅不可保持。

提问：为了孩子办了落户海口，需要买个房迁户口，但是七八年后孩子才会过去。请教应该买个总价低的老破小？还是开间公寓？是凑合落个户，然后出租。还是江东新区正经买套一手房？海口二手房价已经涨上去了，如果明年再买一手二手都还会涨吗？

回答：为了孩子落户海口？是因为要高考吗？海口户口看不出来有什么特别的吸引力海口纯投资现在买，没有必要，太容易大起大落了纯自住可以买江东新区

提问：房姐，你好，明泽丰华苑86平80万值得入手吗？

回答：无证还建房除非纯自住，投资不考虑

提问：不是故意和方姐杠，看到当年复地怎么样涨的？除了绝对价格低投资好，是不是品牌开发商更有优势。

回答：复地东湖国际为什么贵？开发商拉动，只要还有新盘卖，开发商的营销就会持续。且复地有学区优势。复地卖了10年，每开一期就涨价一次，形成了买复地必赚的氛围。多军有专门的流派玩这类新盘，纯新盘第一期开盘就买入，依靠开发商营销的持续拉动力，等到最后一棒交出去之后撤离。卖房也是一样，如果投资客多的小区，也会组织写手在各大论坛发帖，继续营销，等把小区炒热之后卖出。

提问：新人首问:相见恨晚的智慧房姐，您了解西安吗？我需要怎样优化配置资产？在哪里入手好？（1）在西安北郊地铁口同幢商住楼上有2套96平公寓，租售比大概4%，1套7折SD有37万尾款，先卖掉哪一套？（2）2018年楼市最热时摇号用公积金贷了50万，购沣东新城（西咸新区唯一限购区）绿地开发的116平三室1200，距主城区12公里，离规划地铁口大概1.1公里。（3）在距离西安200公里的三四线城市有现价80万150平多层楼梯房自住，打算10年后退休回西安。（4）在西咸新区泾河新城，全款23万购30平3楼返租小商铺已5年，发展慢导致2020年才能返租，预计租金每平40元。

回答：你好，全款公寓和商铺优先考虑出手。绿地保留，还有空间老家楼梯房升值潜力不看好，出手裂变，继续入手西安或者其它二线省会城市，10年后再考虑回老家入手CEO盘自住。

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