炒股挣房租

2022-01-17 17:35 作者：武汉房姐围观：次

我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为5000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议

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提问：12年前我也炒股票，也买股票型基金，60万本金赚了40万，在6000点逃顶成功，2007年由于单身，考虑到未来结婚要用房子，买了套190万的房子，花了60万首付。然后股票市场下跌，我亢奋中5000点抄底，结果剩下的40万元亏损了50%。我发现我很难从股票市场上面赚钱，而且股票市场波动，对我的情绪影响很大，我的心情会随股票的上涨和下跌而亢奋和低落。股票不适合我。我发誓终生不买入中国A股，有闲钱了买信托或买入上海市的房子。我现在有套60平方米的内环房子，有钱了，置换成100多平方米的房子。这个终生不买入股票的策略是否正确？是否有利于我稳定的情绪，和个人财富积累增长？谢谢老师！万分感谢！

回答：炒股，3200点以上很难赚钱，如果赚钱也是概率事件，90%以上的都是亏损。至于你是不是那10%，仅凭信心是不够的。

但是反过来说，2700点以下就是安全的，90%的概率是赚钱的。问题是，真的2700了，你会等2400；真的2400了，却又提心吊胆的认为1800。

战胜不了人性，还是老老实实的买房吧。

一个人没法仅仅通过“不做什么”而获得财富升值、阶层进阶。买不买股票并不那么重要，重点是要“做对了什么”。

2012年就有100万现金，那个时候就简单点买个300万的房子，现在净资产估计也要超过500万了。

提问：房姐，您好，二手房已经交了定金，中介费，在银行走贷款，觉得买贵了，有办法可以反悔，拿回定金吗？谢谢

回答：1.看协议怎么签的，如果写的是贷款不通过3方免责，你可以给中介协商下，以你的贷款审批未通过为由，解除合同。需要中介配合。

2.如果没有这一条，就找个朋友出更高价买房，让业主主动违约。

提问：房姐请问一下，相同地段的情况下，小区小了没有居住氛围，和大小区之间的价格差距大约在%多少呢？

回答：规模小的盘，绿化，品质，口碑，知名度都受影响。武汉还停留在房产启动初期，追求品牌，品牌开发商在开盘的时候也会比非品牌贵(限价另说)。溢价会在10年后被洗掉，比如保利花园等。在二手市场上，小盘的出房量太小，难以拉高整体成交价，活跃度受影响。依靠区域的普涨和周边大盘的价格拉动。一般折价在10-15%左右

提问：房姐，深圳和杭州，为啥过去三年杭州房价的涨幅比深圳要漂亮？有点违背常识。未来如果只想持有三到五年短线，投杭州还是深圳好？

回答：杭州由于历史原因(供地)，之前2次全国普涨杭州刚有上升苗头就被压下来了，直接导致上一轮把前面几次的涨幅都弥补回来，房价翻了2倍。现在属于调整回落期，市场消化还需要1.2年时间。深圳每年都有小行情。投资需要结合你的房票，主场和子弹情况综合考虑。主场淘笋更合适。

提问：房姐你好，请问对敲给亲属具体流程是什么(想让亲属贷款买弄出子弹)?想省下中介费自己操作，有什么障碍吗？交易价格有限制吗?比如市价2w，可以4w卖吗？这样能弄到更多贷款。

回答：参考文章我发表了一篇文章《楼市提款机——如何对敲把钱套出来？》

对敲不需要中介参与，所有流程可以自己跑，可以适当高评，但是不可能翻倍，贷款最多8.9成

提问：房姐，您好，之前在武汉买房，首付付了120万，贷款96万，现在觉得贷少了，还能怎么跟银行商量拿出钱呢，目前还未交房，也不想找垫资公司怕风险，然后我是刚工作，之前是用jls贷款的，也不知道银行同不同意在放款出来

回答：可以尝试申请加按揭

提问：房姐姐，您能谈谈为什么这么看好四新吗？

回答：并没有很看好四新，四新的定位就是住宅区，目前已经发展了一大半了。和白沙洲一样，属于主城区里价格低区，单纯因为便宜。看好的是产业聚集地的领涨区。

提问：我们在北京通州有一个老破小，目前能卖340 燕郊燕京航城有一个两居，17年25000一平买的，估计现在都没人买，两套房共有240的贷款，手里有100的现金，想问怎么优化我们的房产？我们孩子四岁，过两年要上学，我在望京上班，老公在亦庄上班

回答：通州老破小卖掉。燕郊多挂中介，不同价位，看市场反应行情，

通州我估计你有140的贷款，卖掉净得200，300万现金可以买一套700万左右房产。买在望京，金台路，平乐园一带都可以。如果现金能到400万，买到九龙山这一片更适合你们自住。

提问：我朋友有个刚需资格，代持的，不知道有人要么？今年有效。

回答：代持房票转让，问问星球里的朋友们

提问：有人在推日本东京圈的房子，每套三、四十万，说是租金收益还可以，房价预计8年翻番。这种房靠谱吗，有啥坑吗？岛国虽然离咱近点儿，但毕竟也是境外置业了。

回答：日本的房子很长时间不怎么涨了。人口老龄化，老人政治，很少通胀。新生人口少，没有接盘买家和货币变化。8年翻倍不符合逻辑，租金还行，

租售比应该有5%。

提问：老师，深圳sfsd，150万首付您有什么片区推荐吗？

回答：150万首付，看你能够gp贷到多少。如果是纯投资标的，500-800都有可能，所以跨度区间会很大。福田南，南山老破大，前海老破大，西丽，碧海都有。

提问：2017年最高点时买了顺义机场附近商住，均价3.1w，现在2w，所幸租金还可以，每年持续上涨，现在心态不错，如果实在卖不出去，就当花钱买了一份稳定工作，等到老了工资也不少了，但有机会还是希望不赔钱的卖出去。想问问您北京商住未来如何？得放在手里多久？感谢

回答：一直建议大家不要买北京的商住。一方面，商住本身有土地增值税，导致收益被吃掉，涨不上去；再者，北京对商住的限购进一步降低了商住的价值。最重要的是，北京的商住价格很高。在上海，商住一般只有隔壁住宅的3-4折，而北京则是6折起。个别神盘，商住甚至要到住宅价格的8-9折。明年就着北京上涨后的带动，卖给下一波接盘侠。

提问：这些特别老旧的小区以后会怎么办？比如望京花家地或者财政局家属院这种非常老旧且很难安装电梯的房子，以后会修葺继续使用还是会拆除，若拆除业主会获得赔偿吗？老房子会跟市场一样涨幅吗？多谢。

回答：加装电梯的阻碍是业主和财政拨款。

只要房屋结构没有把电梯的路子封死，总有加装电梯的办法。不会轻易拆除，电梯一部才50万，一栋楼拆迁一个亿。涨幅是未来价格/现在价格。

提问：房姐，做专业的房产投资人有哪些盈利点。谢谢！

回答：知识星球内部资料有各个流派的赚钱模式，建议先学习下。详见内部资料《干货！炒房各流派都是怎么赚钱的？》

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。

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