买房如何炒股合适

【新知识点解读栏目介绍】本栏目每天从小马读财精品课直播中提取新知识点进行解读，帮助大家针对新知识点进行消化和掌握。虽然小马读财的粉丝和会员以P2P以及其他投资踩雷的投资人，但是我们始终相信，在辅导大家进行踩雷资产挽损的同时，更重要的是提升大家的认知，让大家今后尽量少踩雷，少亏损。再次重申，小马读财是侧重于踩雷回款辅导的泛财经投资人教育平台！

好，接下来介绍昨天直播中提到的知识点：

保守投资者认为，高风险的产品不能碰，更不能借钱投资，毫无疑问这种思路把资金安全性最大化了，但很难成功。

今天的知识点就告诉大家，适度加杠杆才能赚更多的钱！

【知识点概述】

加杠杆投资一定是非理性行为吗？

打破共识：投资要适度，不可以借钱投资

有人认为投资要在自己资金能力范围内，千万不能借钱投资，加杠杆就是不理性的，恒大高负债运营就是负面教材。这话说得太绝对，我们固然不能高杠杆投资，但在市场回暖的前提下，在政策允许范围内适当加杠杆，赚钱的速度才能快，理由如下：

【一、可以低息借款】

首先，“借钱投资”要看向谁借，向亲戚朋友借钱投资必然是大忌讳，但是向银行借钱可以考虑。

向亲戚借钱难为情，民间借贷利息高，其实每个人身边最好的资金来源是银行，而且银行的利息比较低，只要项目收益稳定，不愁还不上。例如项目预期收益17%，银行贷款利息7%，还能赚10%。

【二、赚钱靠提升风险水平和加杠杆】

其次，在确定资产配置策略的前提下，提高收益只有两种办法，提高风险水平或者加杠杆。

股票风险高，但运气好加上水平过硬，年化100%的收益完全有可能，可惜收益性高的理财产品有个通病，就是稳定性差，今年赚100%，明年就不能保证。

稳定的项目好赚钱，但往往收益率不超过20%，这种情况下需要加5倍杠杆才能达到100%收益率的效果。

【三、没有政府兜底才能破产】

最后，成功富豪不管是李嘉诚还是巴菲特，都是善于在短期利用杠杆扩大收益的。

富豪也借钱，在现代社会是常规操作，只要控制好负债率，不违背国家政策，可以让自己的财富加速增长。

李嘉诚的负债率长年控制在30%，这个比较稳，国内房企万达狂降负债率，不过也有60%，这意味着万达百分之60的钱是借来的。

而股神巴菲特也借钱，负债率50%左右，这算少的，因为他的操作风格不是很频繁，对现金流要求不高。

【知识点总结】

综上，完全不加杠杠太保守，在现代社会应充分利用银行低息资金，在政策允许、风险可控的前提下，适当借钱，扩大规模，提高收入。

【本知识点视频案例（来自2021年12月16日《风险早知道》】

上海世茂“93套房”网签被叫停，12月14日，世茂房地产发布最新公告，将终止上海浦城路580弄房源销售，并将启动善后程序，为客户办理解除房屋买卖合同，并依据合同约定进行处理，上交所向世茂股份发出问询函，要求披露与世茂服务交易相关情况。