你目前的闲余资金是想买房子还是股票，为什么？

2022-01-20 18:58 作者：为社会贡献自己的围观：次

我目前绝大部分的资金基本都投入股票之中了，所以，没钱买房了。

在2014-2015年的时候，我也把股市里的获利资金抽出来，买了两套商铺，所以现在也不考虑商铺的投资了。

在我看来，2018~2020年都是一个很好的A股布局周期，未来几年的收益一定是会比房产要高很多的。

所以，我更愿意把更多的资金投入到A股之中，而不是房产。

第一，中国房产总市值65万亿美元，大约450万亿人民币，已超过美国+欧盟+日本总和，后者只有60万亿美元。这一数字还是我们国有资产总和66.5万亿人民币的7倍。

第二，中国股票市值6万亿美元，只有美国+欧盟+日本总和的十分之一左右;

第三，中国房产总市值是股票市值的十倍多，远超美国、欧盟的1倍。

第四，目前国家已经明显开始抑制炒房，贯彻房住不炒的政策，再加上中国的人口红利已经见顶，所以，未来长期来看，只有小部分人口红利支撑的地方才会有继续上涨的动能和投资价值，其他大部分的城市都会进入一个仅仅满足刚需、改善的结构；

第五，国家这几年大力完善金融市场，引导资金流入A股，并且还不断扩大外资的进入通道，很明显在未来的5-10年里，是希望通过金融市场来刺激消费，推动经济，而不是房地产；

综上5点来看，我认为现在的A股既然已经达到了历史上又一个大级别熊市的标准，那么说明了投资布局的价值非常高。

而且现在外资的持仓比例已经扩大到了5%左右，有机构预测将会在未来的2-3年里达到10%，成为国内最大的单一持仓机构，可想而知，A股的黄金周期已经到来，最好的布局洼地也已经出现。

因此，真的找不出理由现在还去炒房，而不懂得布局金融市场。

其实，纵观世界上的逻辑，投资无非就是地产和金融市场，既然地产受到了抑制，那无处可去的M2只能进入金融市场了，没有第三个选择。

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其他网友观点

我目前的线与资金全部投资股票，房子在以后也不再增加投资。原因有如下几点：

1.“住房不炒”已经自上而下得到了共识，未来房子上涨的空间有限。

国家政策已经确定了“住房不炒”，而且从中央到地方已经是多轮调控。我认为房子的价格不再会有过去的大涨机会了。2019年曾有有地方政府试探性的放开限购政策，结果都是很快就终止，这就充分显示出高层控制房价的决心了。

2.中国人口出生数连续三年下降，未来还会持续的减少中。

中国的人口出生数连续三年回落，曾经有预计2019新出生人口数量将降至1400万左右，五年内大概率跌破1300万。但有数据显示2019年11月17日新生儿总数为1016万，这样大的落差数据，完全有理由相信2020年的人口出生数会降到1000万之内。按这样的速度下去，中国很快就会看到人口负增长的显现。

房地产经过10多年的快速发展，现在很多家庭中都有房子，家族内少子化率提高，将来空置房子的量必然会提高。

多重因素的影响下平均刚需也会下降，必然在很多地方的房子价格自然升值的速度就很慢，若前期炒作过高，持续较长时间还会是不断的回落。

3.国家放开户籍限制，增加人口流动，人口净流出地区会逐渐增多，这是造成当地房价不能上涨的主要因素

全面取消城区常住人口300万以下的城市落户限制，全面放宽城区常住人口300万至500万的大城市落户条件。

很显然人口越多的城市，人口越是蜂拥而入的地区，越应该获得更多的财政转移支付，越应该获得更多与之相匹配的土地指标，获得更多与常住人口规模相适应的基础设施建设标准。反过来，大多数地区的房子空置率会很快提升。试想中国国内能有多少是净流入地区，恐怕大多数地区是流出状态。否则也不会出现春运的宏达显现。

用城区常住人口来衡量，2019年最新数据只有北上广深属于超大城市，武汉、重庆、天津、成都、东莞、南京、郑州、杭州、长沙、沈阳则在特大城市之列。西安、哈尔滨、青岛基本都已触及特大城市门槛。除此之外其他城市的房地产升值空间就很小了

4.股票市场已经经过充分的市场修复，新证券法的施行保障了市场未来的上涨空间和长周期

新证券法的从多方面修正了市场过去的诟病，上市公司的治理制度更加严厉和透明，投资者的保护制度更加完善了。市场已经给出了正面的反应，2109年的收官，沪指已经突破了长期的整理平台，未来上涨的空间很快打开，而且会是长周期的上涨。

5.中国金融市场的全面改革开放。人民币国际化提高，吸引更多的增量资金进入资本市场

国家管理层更加的注重资本市场的发展，现在两市的市值已经达到了近60万亿，已占到GDP的91万亿七成还多，随着注册制的实行，将来占比增长的空间还要更大，这还不算市场的估值上涨。

人民币国际化速度加快，外资持续的流入市场，2019年里国际上的几大重点指数跟踪都纳入了A股。国家放开了金融企业外资股份比例限制，所有这些都会吸引更多资金进入资本市场。现在的 A股就好比15年前的楼市吧。很多人还在观望中。

综上所述，资金投资股市的潜在收益比投资房子的要大得多，而且投资股票的变现能力很强，房子的变现能力就不如股票了。投资房子不用全款是带有杠杆的首付制度才有利润空间。除过首套房子外，其他多套的房子就很难享受到了利率优惠，低首付优惠。当下若是全款买房，真不如去投资股票了。

其他网友观点

你目前的闲余资金是想买房子还是股票，为什么？

我可以直接回答你这个问题，我大部分闲钱都买了股票，只有少量资金是当应急资金放余额宝。因为没有刚需买房和改善性买房的需求，所以暂时不会考虑投资房地产。接下来就说说我自己的观点。

首先、地产投资趋向理性。老百姓投资房产开始慢慢理性了，一方面是房住不炒的大背景下，未来的预期收益在慢慢缩水，甚至很多大佬都开始预测房地产20年的周期，已经走到了重要拐点，比如马云在几年前就说了未来房子跟白菜一样便宜。虽然听起来有点不懂，不过还是可以理性分析出，未来市场的大体趋势。另外一方面，房地产政策，也确实让投资客越来越难变现了，说到底，监管部门对于投机炒房的打压力度在加大，套现变的困难了，手续繁琐，甚至成本增加，都会对投机有直接的打压效果。

其次、股票市场也趋向理性。2020开年，股票市场出现了难得的涨幅，让很多人为之一振。A股市场从来都是熊长牛短，这对于普通投资者来说，要赚钱非常困难。当下经历了四年半的熊市震荡整理，市场的整体估值水平，只有国外成熟市场的一半，大概在12-14倍PE左右。也在历史最低估值区间。所以我们有理由相信，这样的局面不会持续太久，毕竟GDP增长6%以上，还是全球主要经济体平均水平的2倍。这种反差，也必将带动资本市场走向合理估值水平。所以我觉得未来投资股票市场是比较理性的选择。