2012年拿到的房产证，卖房时还需要交维修基金吗？

2022-01-03 13:43 作者：海外飞仙4 围观：次

先说一下答案，你这种情况卖房不需要交维修基金，但是为了以后避免麻烦，最好买卖双方到有关部门进行房屋维修基金交接并过户。

房屋维修基金包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金，又称住宅专项维修资金。在商品房买卖时，购房者与开发商一般都会签订有关房屋维修基金交纳约定，一般为购房款的2%一3%，开发商收到这笔钱后存到房屋专项维修资金专户，房屋专项维修基金属全体业主所有，不计入房屋销售收入。

按照你的情况，你有房产证，按照现有政策在买房时你已经交纳了房屋维修基金。你现在打算把这套房子卖掉，按照2008年实施的〈〈住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法〉〉规定:房屋产权转让时，业主应该向转让人说明住宅专项维修基金交存和结余情况，并出具有效证明，该房屋分户帐户结余维修基金随房屋所有权同时过户。也就是说，你卖了房子，你那房子的结余维修基金随房产证一并过户给新业主，那笔钱不是你的了，但是基金帐户名字你最好也换成新业主的名字，免得以后发生纠纷。

当然，你如果想要这笔维修基金，你也可以与买家协商，让买家承担这笔费用并计入房屋总价里。二手房交易费用中没有维修基金这一块，只要你们协商好，买家愿意承担，你就能拿到这笔钱。

其他网友观点

我国的房屋维修基金制度始于1998年，从2004年起，办理产权证时必须缴纳房屋维修基金。