什么是房地产备案价，备案价上浮，是否意味着房价上涨？
2022-01-03 12:29 作者：楼市微观察 围观： 次
你理解的也没什么问题。
备案价是指开发商在申请项目预售证时，主管部门批的价格。一般是有三个限制，均价有限制，上限价格有限制，下限价格也有限制。也就是说，开发商想卖贵一点不行，想便宜点卖搞促销也是不行滴。因为卖贵了不利于房价稳定，便宜卖同样不利于房价稳定。预售证获批后，开发商会给每套房定价，俗称一房一价。
我们都知道限价令，指的就是通过备案价给开发商带紧箍咒。但备案价并不是一成不变的，实际上是每年逐步上涨的。因为行业性的成本是在不断上涨的，如果一刀切不让张，那就玩不下去了，最后倒霉的还不只是开发商，你我都懂得。
每个项目的备案价怎么涨，要参考相当多的指标。比如周边项目的价格，自己项目之前的备案价、成本等。不同项目的备案价还要一块平均，这个平均价要参考更多指标。比如湖北就明确房价涨幅与人均收入增幅保持抑制，这也意味着如果你的收入增幅跑不赢人均增幅，你买房就会越来越吃力。要么买面积更小的房子，要么买地段更差的房子。
其他网友观点房地产备案价就是各地为了调控房地产价格，要求房地产开发商在房产销售前取得房地产预售许可证时，必须到房地产管理部门备案房产销售价格！
但是房地产备案价的高或低没有实际的指导房地产价格的意义！原因是房地产开发商可以低价备案，但是捆绑高价销售地下车位及房屋精装修加价的形式变相提高房子的销售价格！