股票不敢买，基金不敢投，房产涨跌雾里看花？教你正确买房，

大家好，我是陈歌，今天讨论下2022年能不能下手买房!

最近几个 医疗 新能源 光伏 半导体暴跌几天让股民们心情也跟着绿油油的。

其实你如果长期关注房价和股票的话就会发现房价和股票是有关系的。我身边有几种人就是股票行情一好，卖房子、借钱、抵押房产、公司等等火速变现进入股市大捞一笔，随后退出，这种人不可谓不潇洒有远见。为什么说股票跟房价有关系呢，如果股票不好，手上有钱的大佬，这笔资金不可能就放在银行里面吧，就那点利息大佬还看不上，哪有房价上涨的快，趁着房价涨的东风的时候炒几套房子，两年到了一抛，有的一套房子能涨4 50万，笑眯眯的。有的人说了，房价不可能都会涨的吧，那是看官们思维狭隘了，就我认识的几个上海投资的，他们的资产遍布大半个长三角、 珠三角。东边不亮 西边亮。不可能全部跌吧，你问问你身边朋友5年前闭着眼睛买这两个地方的只要楼盘附近有公交车 能点外卖的楼盘 没有一个不涨的。

你们可能问我了，你都说了5年前，但是现在呢？上面各种调控 限制下，全国都在跌的情况下，谁敢去投资房产。

这里我有几种方法看能不能帮下大家，大家参考下看对不对。

投资房产有以下几种：

1.一种是长期持有房产，5年到8年不卖的。这种有什么好处？比如你手上有个50万 80万的话这笔钱不多不少，理财，股票啊，基金不懂，怕被坑的，存银行又怕通货膨胀。咱不像那些经济大佬的讲解，我就简单的打个比喻假如今年大米2元一斤，你今年80万能买40万斤，明年你的80万可能只能买30万斤，甚至5年后你可能只能买20万斤，这个你参考10年前的80万能买多少就知道了，所以真真聪明的30%人都是钱生钱，投资，买房啊，但是有的勤俭节约的老一代的农民，老百姓都是会过日子的（作者爷爷就是，老爷子退休工资10年前就3000一个月，好不容易现在存了40万多点，他一直以为县城房子还是10年前的10几20万一套，你要告诉他现在40万只能买一半的房子，估计他能郁闷的几天睡不着。）只知道存钱的，其实太可惜了，好多亲戚说当时县城房子才8 9万一套，现在动辄70万 80万。但是华夏民族的优良传统就是勤俭 节约勤劳，正干，不喜欢钻空子。就算你穿越回去10年前如果告诉你们家农村的亲戚让他把存款拿出来投资房产 股票估计别人都会说你神经病，哈哈。就拿我居住 的南通人民存款全国前3。这里就夸夸咱大南通老百姓了，绝对勤劳务实。在好多地方都年假休到正月15 20 ，咱们大南通初2 初3有的就上班 开门营业了。我们的务实好处太多了，就拿疫情期间来说，我很少在国内新闻上看到哪家没钱了，买不起米面蔬菜了，如果你把全城封锁放到美国 日本 韩国，估计早就饿死一批人了，他们都是超前消费过一天算一天的。就拿日本90年左右的金融危机来说，日本人跟疯了一样抵押买地，再抵押买地，全民炒房每个都赚的盆满钵满。打个出租车都是比这看谁给钱给的多，当时全世界的奢侈品日本就买了40%，日本最疯狂的时候东京700万日元的房子短短两年涨到1个多亿。结果经济泡沫一破，好多人还不起贷款，结果就是当年自杀人数超过3万多人，占据世界榜首。其实这种情况在我们国家很难出现的，因为我身边就没见过全部拿着身家去投资某样东西的，中国人是多么务实的，多么善良的一群人。

上面只是个小小的插曲，言归正传。为什么说房产投资有长线呢？打个比喻，假如我手上有个20万，我怎么能稳稳的把他投资最大化。就拿开发区来说富新园有套房子60万 41平米，可上实验小学，可以落户。租金每个月800到1200元，55万首付17万，其余税费中介费加起来3万左右。纯公积金贷款38万，月还款额1653.78。你夫妻2人正常上班的话公积金抵扣足够了。就是说我们用20万买套房子55万房子，每个月还赚1200元，一年1.5万元。你20万存银行估计不一定有吧，别提理财 炒股（有风险）。一套55万房子20万拿下来，有个额外收入，公积金也用上了，一举两得。房子还可以缓慢升值，抵御膨胀。这只是个例子，比如你公积金更高，那你就自己计算了。长线投资就一个字稳，如果买个老小区在碰个拆迁什么的，你就偷着乐吧。[呲牙]有的人就说了，马云说了10年后房子如葱，古代明朝唐朝等时期，也没看房价跌成葱过，地段好的宅子保值还是有的。所以这种情况咱们不用考虑的，因为租金肯定不会跌的（除非你是人口竞争外出的城市）。如果你真的相信他的话，建议你让你身边的亲戚 朋友，包括您自个赶紧把房子低价抛了，存起来 等变成葱的时候在买进，这就赚大发了，就怕亲戚到时候提着刀追着你跑，就算真的跌到葱了，不愿意跟父母住一起的、小房子可以给父母住。

2.短期持有：短期持有真的看运气，看城市发展 看人口流入速度，片区规划各种发展宏利。房产历来有短期看政策 长期看人口，我认为南通这两个都不是问题，但是为什么2021年跌成这样呢。划重点：因为他涨的太快了，我做这么多年没看到哪个城市能连续涨2年没有任何政策下来的，就拿当时上海16年我做的宝山区从2万多点涨到4万，好多人买不起了只能去太仓 花桥买，然后上海火速的调控，首付3层变成3.5层 社保2年改为5年，5年不够改为60个月不能断两个月，火速降温。大部分人只能去太仓，太仓一看不行啊，火啊，市区都快3万了，马上出台限购，外地人社保1年才能购买。你想想太仓才火了3个月就出限购了，南通2年还没出，就去年约谈出了个双限房价，后来还是涨，又出个公积金减半才下来。这个两年南通真的疯狂，有时一个月就涨2 3000一平米，新房更是你想买都买不到。当时新房倒挂，你今天买到，明天加3000一平米卖 都有人下手，这才是真正的短期投资。涨的基础在于当时新房比较少，上海周边1小时 无锡限购 嘉兴限购，太仓限购 昆山限购，上海 温州 杭州投资客这么多就一股脑进入南通，因为他不限购 不限贷啊，有钱就能买。还有的聪明人去买安置房，当时5000一平米，上海客户群体一看90平米才40多万，还靠近地铁，我的妈呀，贷款买两套边租边卖。等到涨1万每平米的时候一抛，比买新房的赚的还多。这就是聪明人啊。你能想象一套房子在3年左右时间从5000涨到1万的快感吗？这就是短期持有的魅力。

短期持有必须了解这个城市，了解购买房产周边利好，如果有万达广场，商业配套，医院 学区，通地铁 高铁 机场的就可以下手。那你问是不是这样就可以买了，错。其实核心点一定要看你接盘的购买力，我调查过，其实目前二三线城市在房价9000到15000之间是购买最好的阶段，有更便宜的也不要买，等发展起来你等不及。低于或者超过这个价格你最好别碰，碰了就是长期投资。现在购房主力军是90后，90后夫妻两参加工作，目前资产比较好的情况下是20万存款，再加点两边父母凑凑，一边拿个30万。等于80万左右的首付（这还包括装修）所以目前二三线城市接盘的理想能力90到120平米不超过150万，月还款不超过4000，多了他们压力太大承受不住。真正有钱的人房子要不早就买好了，要不就几套了，这种人就是置换主力军，新房主力军。所以来说短期你投资的房产价格控制在100万左右在2 3线城市是最好的选择。坐上发展的快车，小赚一笔的机会还是有的。

所以来说看官老爷们你只要认清上面两点，你就知道怎么买房，怎么安心买房了，合理分配手上的资金最大化利用你已经有的资源，长期短期投资都可以。

刚需客的话你就别管涨不涨，投资你都没资格沾边。自己老婆孩子还没个家，今

年租一家，明年换一家，买个好点的锅都怕搬家不好拿舍不得扔。不要眼高手低，先买个自己认可的学区，上班方便只要10分钟内，有个房子遮风避雨，给老婆孩子一个不用搬来搬去的家这才是你的首要完成的，先给孩子上个大城市户口，去掉跟着你家三代的农村户口才是正事，你记住你父母那辈子不买房，你这辈子就要买，你不买房，你子女那辈子就要买。你想想现在的90后80后的夫妻俩后面女儿结婚了，谁会让自己女儿嫁给一个城市没有房子，没有城市户口的男人，因为我们是最能体会到这种痛苦的80后90后！至于你担心的房价问题，房子涨了你能卖吗？跌了对你影响吗？反正你不买房子最起码小孩上学的需求你都满足不了。刚需买房价格对他来说只是个数字，涨了心情高兴点，跌了心情失落点（在心里默默的问候当时逼她买房的中介，新房销售的祖宗）不管涨跌，该上班还是得上班，开心奋斗每一天，好好存点钱，想想换套大点的，让老婆孩子住着舒服点！