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三利宅院为什么便宜

2022-12-08 17:27 作者:湖光春色墅与天成 围观:

捡漏高新区70年纯别墅小区 独栋别墅,下面一起来看看本站小编湖光春色墅与天成给大家精心整理的答案,希望对您有帮助

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高新区会展CBD独栋别墅——三利宅院·一期

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买房了吗?这句话适合于家庭聚会、相亲约会、朋友聚会等等场合。成都1月的房价也已经新鲜出炉。据房天下研究院发布,成都1月二手房参考均价16215元/平,环比12月上涨0.45%,同比去年同期下降0.90%。其中高新中和镇1月二手房参考均价17922元/平,环比12月下降2.40%,同比去年同期上涨11.39%。

一、中和镇二手房房价走势

高新中和镇1月二手房参考均价17922元/平,环比12月下降2.40%,同比去年同期上涨11.39%。最近一年中,10个月房价上涨,2个月房价下跌。

图1:中和镇二手房价格走势

数据来源:房天下研究院

二、中和镇二手房住宅1月最贵的小区均价超过2万/平

中和镇二手房住宅1月最贵的小区为朗基和今缘,均价超过2万/平。

排名小区名1月均价1朗基和今缘29889元/平2和美家园二期28788元/平3陆肖TOD.麓鸣九天27508元/平4香榭国际26552元/平5北大资源颐和翡翠府25193元/平6长冶南阳御龙府24980元/平7中铁城锦南汇24899元/平8红树湾24783元/平9蓝光金悦派24179元/平10三利宅院领事公馆23860元/平11茗兴花园23700元/平12御廷上郡22542元/平13领馆国际城21949元/平14时代天府21250元/平15领馆逸品21216元/平16三和南锦21173元/平17德商御璟天骄20781元/平18翡翠半岛国际社区20329元/平19华楠半岛20225元/平20和美家园一期20125元/平

表1 中和镇二手房均价较高的TOP20小区

数据来源:房天下研究院

三、中和镇热门小区房源推荐

TOP1:红树湾,均价24783元/平,网友关注指数43。

TOP2:中铁城锦南汇,均价24899元/平,网友关注指数30。

TOP3:领馆国际城,均价21949元/平,null至五居在售,网友关注指数24。

TOP4:楠香山,均价19712元/平,三居至四居在售,网友关注指数23。

TOP5:中建天府公馆,均价13443元/平,三居至四居在售,网友关注指数15。

三利宅院为什么便宜3

2020年年尾四川知道发布了《2020成都经典改善年鉴——让经典留存》,其中收录了41个同时满足单价150㎡以上、单价2.5W元/㎡以上的高端改善项目,其中,14个位于大城西、6个位于大城东,21个位于大城南,可以说,2020年“改善白热化”的成都市场,高端项目已“全城林立”。

时间来到2021年,随着“三供两集中”土拍新政靴子落地,成都楼市供应端开始产生新的变化,高端改善趋势明显“刹车”,“限清水房价”让产品面积段“缩水”的同时,功能型、紧凑型三房、四房开始成为“双限地”的解题思路。

短短两年间,市场的变化都如此波谲云诡,那成都近10年的高端格局又有哪些特征?今天我们将通过2011-2021年这十年间成都高端项目(包含所有产品形态)的分布情况,来进行汇总分析。


2011

点状+分散

城南开始崭露头角


2011年这个时期正处“5.12”震后地产复苏期,楼市成交端的量价以及项目产品品质都出现了质的飞跃。

同时,尽管天府新区获批国家级新区是在2014年,但早在2011年围绕“再造一个产业成都”的理念,天府新区发展已有了详细规划,城市向南的步伐也有了更多红利支撑。

这个时期成都的高端项目主要点状分布于内光华、东大街沿线、金融城、中和。

其中,东大街沿线代表项目包括时代豪庭、时代尊邸、朗御,以占据“熟透”的城市主城一环中心城区、府河的生态资源为优势;

金融城的誉峰,开创性地带来精装港式带泳池大平层,彼时精装标准6000元/㎡且由梁志天担纲室内设计,的确“大手笔”;

中和的三利宅院,凭借其“主城独栋中式宅院”的稀缺性,在当年也一时风光无俩。


2012

除东大街沿线、金沙外

麓湖开始登场


这一年,由茶店子客运站开往成都行政学院的成都地铁2号线一期投运,整条线路经成都西门的蜀汉路连通东门的东大街,这也为成都未来形成“东-西壕宅轴线”打下了坚实基础。

这个时期,除了“东-西轴线”东面的朗御、朗基望今缘等高端项目点状分布以外,该轴线西端金沙板块的华润金悦府开始以18683元/㎡的均价崭露头角。

而当年位于“城市南端”的麓湖生态城,也“接棒”登场。

后来即将与望江名门(高端公寓)、阿玛尼公寓于九眼桥、锦江畔“三足鼎立”的朗基望今缘,彼时均价23314元/㎡,在目前看来这个价位可能刚够初级改善“上车”,但在当年能卖到两万以上量级的项目,如今“身价”自不可与当年同日而语。


2013

高新南崛起、攀成钢发力

麓山再现高端产品


这段时间,全国41城限购、货币政策偏紧、居民收入预期下降,同时成都在2013年还限价,全国房地产市场跌入下行通道,这些我们从成都高端项目的均价上也能看出端倪。

2013年成都高端项目最高备案均价29076元/㎡,相较2012年的31429元/㎡,跌幅达8%,其余项目均价也有不同程度的下挫。

而高端项目除了在东大街沿线分布相对集中以外,城西和城南的分布依然保持分散、点状特征。

天府大道与世纪城交汇区域,21875元/㎡的棕榈泉国际中心落位;继麓山国际之后,麓山板块的“高端局”再迎阳光城半山悦,该项目当年均价24464元/㎡。


2014

高端局势逆转

天府新区首次超越主城“登顶”


这一年全国41城限购松绑,整个楼市处于去库存阶段,宏观调控也呈现“刺激楼市拉动经济”状态。

楼市复苏大背景下,成都高端项目的分布也首次出现“逆转”,天府新区项目首次超越主城,均价“登顶”全城榜首。

2011-2013年高端项目榜单中,均价TOP 1都位于主城,而这一年“成都南端”的麓湖生态城首次以32054元/㎡“后来居上”,这其中除了麓湖生态城本批次推售的是TOP系产品——“黑系”之外,也跟客群对城南乃至天府新区认可度提升有关。

注:麓湖生态城2014年推出黑珍珠、黑蝶贝,均价均6W+,中和同期推出的麒麟系之后,均价3-4W。


2015

“望江高端局”又添黑马

攀成钢、金融城持续发力


这一年,朗基望今缘所在的九眼桥迎来“新邻居”——阿玛尼艺术公寓,这个住宅属性且由阿玛尼先生执笔建筑立面与室内空间设计的项目,推出即收获颇多拥趸。

再看攀成钢板块,伊泰天骄凭借20568元/㎡登榜均价前十,加之仁恒滨河湾的助力,区域高端属性雏形已成。

就在成都银泰中心、誉峰等几大高端项目共同“角力”金融城板块的同时,此前始终在“刚需线”徘徊的大源,也凭借21255元/㎡的蓝花楹项目开始亮相高端局。


2016

锦城湖崛起


时间来到2016年,这一年,“二胎”政策放开,改善需求猛增。

此时天府新区已经获批国家级新区两年时间,而天府一街至天府五街总部办公氛围已经非常浓厚,“国际城南”地位显现。

依托金融城及天府一街至天府五街的高质量客群,锦城湖开始崛起,最具代表性的就是成都文儒德、中国铁建西派澜岸两大高端项目的落位。

而城南,更是成为了蓉漂、部分主城外溢、产业人群置业的“热土”,可谁也没想到,货币及调控政策已经宽松近三年之后,2016年年底,成都的限购来得措不及防,标志着购房资格的“房票”开始变得尤为珍贵。


2017

均价大幅上扬
四大传统壕宅板块“添新丁”


这一年,限购持续加码,限购、限贷、限价、限售成新标配。

同时,这一年,由于供应少、二圈层地价破万、购房者恐慌等多重因素叠加,“日光盘”、“秒光盘”、“全款优先”等成为年度关键词。

在众多项目价格上扬的同时,成都高端项目这一年的售价也迎来一波上涨。

直逼5W元/㎡的阿玛尼艺术公寓,相较上一年的34508元/㎡,价格涨幅达44%;成都银泰中心华悦府涨幅达23.8%......

而2017年的高端项目前十榜单中,也新增金融城板块的中国华商金融中心、攀成钢板块的凌云峰阁、锦城湖板块的中洲锦城湖岸、东大街的恒大都汇华庭。


2018

城东、城南依然强势

“稀贵”城西再发力


全款优先、捂盘惜售......如果说“乱象丛生”的2017年是“卖方市场”,那么,2018年5月15日“史上最严”限购令出台后,整体市场开始回归理性。

“5.15新政”较2017年发生变化包括:摇号刚需优先且一个家庭只能参与一个项目摇号;5.15新政出台前限购对象为自然人,新政出台后限购对象为家庭;限购范围扩大至三圈层,远郊需具备大成都户籍,二套房最低首付50%。

下半年市场“维稳”前提下,针对少数高净值阶层的高端项目也发生了一些变化,城东、城南依然强势,“稀贵”城西再度发力。

这一年,东大街、攀成钢“壕宅区”属性依然强劲,锦城湖两大高端项目持续“霸榜”,城西老双楠与国宾-茶花板块的“拼图级”地块呈现了蓝光雍锦世家(一期)、龙湖紫宸两大现象级项目。

2019

壕宅“向外延展”趋势明显


2019年年末,天府新区“放开”限购,扩大“可买入”的户籍范围,天府新区迎来一波“小阳春”。

这一年,城西“寸土寸金”的浣花溪板块迎来新项目——中国铁建西派浣花,同时成都主城7区的高端项目,也表现出明显的“向外延展”趋势。

向西,绿城在金沙板块为成都带来全国第二座“凤起朝鸣”,武侯新城因为金茂府的入市开始崛起;向东,东大街新增新希望D-10天府,三圣乡板块迎来首创交子10号;向南,天府新区继麓湖生态城之后,中海麓湖公馆的落位进一步“拔升”麓湖板块高端氛围。


2020

壕宅板块之外

高端项目开始出现全城化、分散化趋势


与2019年相比,2020年改善项目“井喷”,市场价格上行,并开始呈现壕宅项目全面开花的趋势,这也是四川知道2020年年末筛选41个“150㎡以上+2.5W元/㎡以上”项目汇集成《2020成都经典改善年鉴——让经典留存》的原因。

这一年,城西茶花板块、武侯新城板块,城南“天西”、麓湖板块高端项目形成聚集之势,除此之外,成都市场高端项目开始出现分散化特征。

天府新区“天西”板块开始形成,蔚蓝卡地亚花园城、万科天府锦绣、保利和光屿湖、首开龙湖云著的聚集让“天西”板块壕宅属性初现;麓湖板块公园区因为中海观园、德商朗诗熙华天玺、中海麓湖公馆等项目的落位成为“新晋壕宅聚集区”......

在此背景下,龙湖融信卓越青云阙、禹州宴山河、阳光城檀悦等分散分布的项目,开始呈现“去板块化”特征。


2021

高端项目价差缩小、分布较均匀

主城+大城南“双核鼎立”


受市场限价影响,2021年均价排名前十的项目之间差价缩小。

就分布来看,相较2020年,2021年成都高端项目呈现“遍地开花”之势,且已跳脱前些年主要以板块为核心的聚集区,分散布局趋势越发明显。

成都的高端格局在这一年基本形成主城+大城南“双核鼎立”之势,且项目分布较为均匀。

而2021年市场的最大变数来自于政策端,“三道红线”+“三供两集中”+“信贷收紧”多重枷锁下,“降面积+控成本+高周转”开始成为高自持比例“双限地”的解题思路。

预计未来随着更多“双限地”入市,紧凑型、功能型三房、四房会成为市场供销主力,高端项目数量也将大幅缩水。


‍四川知道观点


综上,我们能发现:

2011-2013年,成都高价项目分布有较强的板块特征,基本集中在市中心的东大街到攀成钢板块;

2013-2016年,高新区金融城、锦城湖板块崛起;

2016-2018年,2016末开始调控后,2017高价项目的价格到达彼时顶峰;

2018-2020年,高价项目开始分散化、全城化,不再单纯局限于板块;

2021年,成都的高价项目价差继续缩小,分布较为均匀,成都以主城区(绕城内)和大城南(高新区+天府新区)为主要高价项目分布区域。

从中心城区点状分散分布,到板块聚集效应明显,再到主城区+大城南“双核鼎立”下的“5+2区域”全域布点,纵观成都高端项目分布的10年变化,我们能看到高价项目数量在增多、密度在增加、成都整体房价水平也在上涨。

截至2021年6月,成都的壕宅已不再局限于东大街、攀成钢、武侯新城、金融城、锦城湖、麓湖等板块,开始呈现全城分散布局之势......未来,东部新区尽管从楼市意义上来说开始接棒并形成居住区,但要形成高端楼市聚集板块或吸引现象级高端项目落位,还有很长的路要走。

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