炒股办手续麻烦吗(法拍房办手续麻烦吗)

昨晚上海二手房出调控政策，肯定都被刷朋友圈了，上海的效率，不得不服，晚上九点出调控，签约末班车都赶不及。快、准、狠。

在昨天的2020年市场年报中，也谈了这个问题。上海的法拍房会不会限购？法拍房什么时候开始这么热？——独家2020年上海法拍市场年报

从今天早上，各大平台，上海法院上拍的房源全部撤拍的情况来看，估计传言“上海法拍房要纳入限购”的靴子，极有可能落地。

2021年1月22日上午紧急撤拍房源

2021年1月22日上午紧急撤拍房源

2021年1月22日上午紧急撤拍房源

2021年1月22日上午紧急撤拍房源

即便是有人报名的房源，结束日期就在这一两天的，也一样暂缓。

如果真的出限购政策了，会有什么影响？

在出调控方面，上海市大多不是冲在前面那个，所以可以从有经验的城市那里，看看政策前后的变化。

北京，2017年3月17日以前，法拍房同样不限购，但之后就纳入和二手房一样的购政策。

上海和北京，参考意义还是比较大的，所以大胆预测一下， 如果上海法拍房也被纳入限购政策，会有怎样的变化，对大家有什么样的机会。

1.竞买人数大幅降低

目前北京法拍房有不少区域的标的，报名人数都低于3人，而在2020年，上海套报名人数的中位数在8套左右。

2021年1月19日北京朝阳区一套法拍房成交记情况

2020年上海法拍房住宅报名及成交溢价中位数

对于200-500万这个总价段的刚需住房来说，报名人数突破20人是家常便饭。

限购以后，估计报名人数会腰斩。

2.成交价格降低

法拍房最公平的一点就是“价高者得”，既然参与出价的人减少了，价格自然会降低。

会降低多少呢？来看看北京西城区的这套法拍房，报名人数已经高达10人了，属于比较热门的法拍房。

来看看价格，起拍价格705万，评估价格1006万，最终成交价格945万，税费各付。成交价是评估价的95折。

北京二手房和上海二手房默认的都是，下家承担所有税费。增值税全额或差额5.35%，个税2%，7%所有的成本。

也就是说，这套法拍房比实际二手房的价格便宜了12%左右。

所以，上海法拍房的价格会怎样？你琢磨吧。

3.真捡漏市场

2020年上海二手房成交突破30万套，法拍房成交仅1660套左右，占比5‰。

这仍然是一个非常非常小众的市场。价格优势非常明显，起拍价一般是市场价的7-8折，再加上税费优势5%-7%的折扣优势，不香么？

只不过，这个小众金矿的门票，只发放给了有资格购买上海住房的人群。

4.房源供应量短期会减少

为什么供应会减少呢？法拍房是由纠纷案件最后进入执行阶段产生的。

今年很多被执行人愿意配合执行拍卖，很大的原因在于，房子拍卖价格拍的较高，可以结清债务。

如果拍卖的价格将远低于市场价，很多债务人是不愿意配合的。那么拍卖执行的过程难度将会增大，流程时间将会变长，自然供应会减少一些。

5.财产分割等纠纷引起的房产执行难度加大

今天，除了买法拍房的粉丝问我们关于限购政策以外，还有不少债权人，被执行人也来问，如果真的限购了，对他们有什么影响。

这个群体可能除了律师接触的多一点，很少被大家关注。他们背后面临的纠纷、社会压力、家庭关系往往会更加复杂。这条政策如果一出，无疑对他们是雪上加霜。

但大势不可挡。只能说每个人都要增强风险意识。那些自信加杠杆超过自己承受能力的人，无论是炒房、炒股、投资、办企业，终归是要自己承受一切后果的，无论好坏。

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