国泰君安证券模拟炒股怎么样
老铁们，5月底认购的REITs，现在真香了吧
首批9只公募REITs产品从6月21日上市至今（11月2日），到现在已经是4个多月大的娃了，在二级市场的表现妥妥的是个三好学生。
除了平安广州广河REIT，其它都斩获了正收益，其中红土盐田港REIT、中金普洛斯REIT、中航首钢绿能REIT、富国首创水务REIT上市以来涨幅超过20%。
（数据来自：wind）
别瞧不起20%的涨幅，同期沪深300指数可是跌去了5.15%，连最菜的平安广州广河REIT都比不过......
（数据来自：wind）
第一批吃螃蟹的人撑饱了，新的螃蟹又在路上了——
第二批REITs基金马上就要来了，我们要不要参与呢？
我们吃得香，是因为螃蟹膏满黄肥；REITs赚得饱，主要也是因为质地本身就好。
小柒之前在《首批公募REITs来了》（戳这里）这篇文章里也提到过，国内的公募REITs会优先支持粤港澳大湾区、长江三角洲等国家重点发展的区域，对项目要求也非常高，毕竟带有示范效应，不能玩砸。
其次，大家看前边9只REITs和沪深300的走势图，会发现它们和股市的关联度并不大。
REITs兼具股债属性，但它是独立于股、债、商品以外的第四类资产配置。
春节后股市凄凄惨惨，很多人就把目光投向了同样可以上市交易的REITs，这也不失为一个分散风险的好方法。
如果你买REITs是出于稳健的需求，那小柒建议你买底层资产投资到仓储物流或者产业园的产品（详见开头第一张图表）。
根据德邦证券的研究，林场、酒店度假村和特殊地产的底层资产，业绩受经济景气度影响比较大，部分资产以商业模式为主的REITs会受市场大环境的影响而产生波动，受整体经济因素的影响就会高于大盘，在资本市场中会表现出较强股性。
而以活动房屋、独立店面、仓储为底层资产的REITs，防御性比较强，长期来看和经济景气程度的关联度较低。
在首批9只REITs募集过程中，机构的选择也体现了这点。
根据发售公告，险资偏好于普洛斯（仓储物流）和蛇口产园（产业园区）。
比如新华保险、中国人寿、中国太平旗下保险产品资金累计认购普洛斯REITs份额近28.8亿元，占到网下全部认购资金的33.7%。
所以，不想要太刺激的，可以跟着险资的步伐，玩玩仓储物流类和产业园区类的REITs。
还是看回开头的图，仓储物流类和产业园区类的REITs有5只，收益率都挺不错的。
不过，有老铁听说最近REITs涨得风风火火，一打开自己在支付宝买的REITs——
WC！净值曲线却平得跟飞机场似的，半毛收益都没有，支付宝又坑我！
有句港句，这个锅支付宝不背哈，只是因为净值还没有公开更新。
和普通公募基金每个交易日更新净值不同，公募REITs的净值每半年才公布一次。
这也很好理解，毕竟是投资到实体中去，很难、也没必要每天核实资产状况。净值没更新，你自然看不到收益变动情况了。
再回到开头说的问题，10月15日，上交所和深交所受理第二批3只公募REITs项目，分别是建信中关村产业园REIT、国泰君安临港永久智能制造产业园REIT、华夏越秀高速公路REIT。
有了第一批REITs的出色表现，越来越多的人接受了这个新鲜玩意儿，小柒认为第二批REITs上市破发的概率不大，还是可以参与认购的。
但上市后，玩法和第一批REITs一样，如果上市当天价格蹦得太高，就没必要挤进去，等后边冷静下来再进场，别在上市首日溢价接盘。
也别学短线炒作那一套，别把一个安全稳定的产品，玩成了高风险的投机品。
等第二批REITs认购消息出来后，小柒再和大家同步信息哈~
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