现在该不该买房?未来十年房价走势如何？
今天是2020年10月11日，我的答案是现在不应该买房，未来十年房价先稳后降。
海啸来临时，狂风巨浪能冲入城市，席卷一切，但是最终海浪会退去，风平浪静。房价上涨的过程就是房子金融化的过程，天量货币以海啸的速度涌入楼市，巨大的财富效应下吸引无数人参与这场狂欢，使得全国城市均出现了十倍乃至二十倍的涨幅，在二十年的时间内。
2020年的房价不同的城市有不同的表现，有的城市已经在退潮，有的城市还有点涨。不管怎么看，都很像当年股市6000点时的水平。此时买房，殊为不智。
1、钢筋混凝土结构的房子，一平米建筑成本不超过1000元，售价远远超出了真实价值，属于被严重高估的资产；
2、房价正处于高位，未来有较大下降空间，此时买房意味着有可能付出超高溢价，背负上本来不需要的大额债务；
3、不管是国际经济还是国内经济，都要进行调整和适应，会带来阵痛，如果不是铁饭碗，如果不是高收入，此时保持低负债更安全；
4、从租金回报率和收入房价比两项指标来看，房价都已经没有了投资价值。值得注意的是，我们应该用中位数收入和中位数房价来做对比，而不是被平均收入，这样的结果更有说服力；
再说房价走势：
1、房价高意味着国民的生活成本高，这将抑制经济增长，影响就业，降房价是经济可持续增长的必要条件；
2、人口拐点十年内必然到来，届时城市房产空置率将持续上升，房子过剩的情况会日益严重；
3、房价高导致越来越低的结婚率，越来越低的生育率，只能通过降低房价，增加保障性住房供给来缓解，否则不出三十年，全国总人口将大幅减少；
4、借的钱是需要还的，开发商也好，消费者也罢，当下的负债率已经足以值得警惕，能买得起房的刚需已经越来越少了；
2020年之后的两三年尽量求稳，锁定二手房流动性，提高二手房首付比例，以此保障一手房市场稳定，这有利于降低银行系统风险，稳定预期，稳定经济。
随着购房者持续还贷，银行风险逐步释放，房价就要下降，以此释放消费潜力，让经济增长脱虚向实。用十年的时间，降到2015年或者更早的水平，也就是腰斩之后再降一点，基本就可以了。
其他网友观点现在可以买房！
但是你要知道自己为什么买房，买房为了什么，干什么，想要得到什么样的结果，并且如何去选！
中国的全面房地产大牛市已经结束了，未来的房地产一定是一个分化的走势，也不会作为刺激经济的重要手段了。
所以，买房要有策略！
第一，投资的角度！
买房只能够选一线和新一线这些有人口净流入的城市，其他的一概不能碰；
第二，刚需、改善的角度！
买房就是买自己工作的地方，自己能够承受的范围，以及住的舒服的地方。
第三，炒作的角度！
任何地区的房地产现在都是进入容易，出去难的局面，所以炒作房产的结果就是出不来，赚不到钱，还会被套死。
说白了，中国前十几年是承载着人口增长的红利，而激发了房地产的大牛市！
而未来的中国，是需要借助14亿人口的红利，而不是人口增长的红利，来推动经济发展，而不是吹更大的泡泡。
所以，金融市场会取代房地产市场！在没有更多接盘侠的情况下，炒房将没有明天，买房得想要出路！明白自己要什么！
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其他网友观点如果目前名下还没有房产的，那么该买就买:如果目前名下已有房产的，要不要买，看具体所在的城市:但如果名下房产数里已经不少的，个人不建议继续扩大规模购买。
未来的十年房价走势?网络上对于房价的各种预测判定不少，但这些预测都只能当做参考-下， 不能做真，毕竟未来是无法预测的，就像房价要跌，这个论断判定最少听了十数年了，而且各种预测判断信哲旦旦，但房价下跌了吗?十几年来，房价虽在部分时候有所下跌，但整体上而言，呈现的是一个上涨的趋势。
未来十年房价的走势是如何?问题的关键在于支撑房价的关键点是什么?在我个人看来，支撑房价最为关键的一点是——刚需!而刚需的核心是人口；最近三十年来，我国的房价可以保持整体向上的趋势，最为的关键的因素就在于此，城市化的进程带动了庞大的农村人口流入城市，再把户口与教育相挂钩，因此形成庞大的刚需群体，这才是支撑房价的关键，至于说炒房团，只不过是起到煽风点火的作用。
供需变动是支撑物品的价格关键，所以未来十年房价走势,关键在于市场需求的变动情况，而决定供需关系最关键的因素在于需求，毕竟供(建房子)不存在难度，难度在于需求(刚需人口)，所以判断未来房价走势，最为简单的方式看一个城市的人口净增加情况， 人口争增加的城市，会源源不断产生需求的基础，支撑着房价；反之人口净流出的城市，则会失去人口支撑，房价必定会有所下滑，这也是为什么最近几年西安、武汉、长沙等地纷纷分开人口落户的限制，吸引人口落户的原因所在。
总结要判断自己所在城市未来十年房价的走势,可以去搜寻一下当地的统计局数据，按照统计局最近十年来本市的人口变动情况来预则未来十年的人口变动趋势，这样大致可判断出本地房价的基本走势。
其他网友观点去判断未来10年房价走势如何，实际上是没有意义的，因为可能没有一个人能做出准确的判断。
但是未来10年房价走势如何，确实也跟现在该不该买房有一些个关系。有关系的原因是，还有不少人想把房子当做投资品。做投资当然要判断价格趋势。
从投资的角度，现在确实不是很好的买房时机。一是很多热点城市的房价已经进入高位，在房价高位做投资是很不理性的举动，起码占用的资金是很大的，房价一有个风吹草动，损失可能就不得了了；二是政策面的调控决心非常大，房价不会有什么太多的波动，房子的投资属性在减弱。
所以房价水平已经在高位，而且房价的波动性现在都比较小，房子的投资价值，现在比较从前已经比较多的减弱了，这时候以投资为目的的买房，实际上要看自己资金的承受能力，如果资金成本太高，那倒是没必要在这时候买房。
跟股市一样，未来的楼市也是结构性牛市，就是说有的城市房价比较坚挺，有的城市房价会出现比较大的下行。从这个角度说，选择城市比选择地段还重要。
其他网友观点现在该不该买房？个人的观点是：刚需性购房者，在条件具备的背景下，该买房！可能，大多数人认为，现在不是买房的时候，专家说房价会跌，未来三五年可能房价会下滑。但是，刚需性购房者，不是投资性购房者，这一点是有区别的。在有条件的基础上，早买，早享受。
1、刚需性购房者，该买房！
影响房产价格的因素，到底是什么？到底是成本、金融措施、地价还是什么？个人认为，这些因素，是影响房产价格的因素，但不是主要因素。影响房产价格根本的因素是：供需关系。这一点，很多朋友一时间想不过来。没关系，我们先来举例说明。
一线城市的房价与乡镇的房产，除了地价以外，成本有区别吗？一样的钢筋、一样的混凝土，成本是没区别的。既然没有区别，建筑成本，是不是影响房地产价格的主要因素呢？显然，不是的。
去年，东北某地区的房产价格因“2万元一套”成为了热点。2万元一套的房产，基本跌穿了地价、建筑成本了。这种情况的存在，房地产价格与地价有关系吗？如果有关系，就会跌穿地价了。所以，地价多少也不是影响房产价格的根本因素。
金融政策呢？金融政策的改变，其实影响的是供需关系。所以，到头来影响房价的是“供需关系”。为什么刚需性购房者，现在该买房？原因就在这里，随着市场的货币越来越多，资金的获得难度降低，也就造成更多的人能接受房价。既然更多的人陆续能接受房价，当需求大于供给的时候，房价就会有所异动。
再加上刚需族，就算是不买房也会租房子，还不如将租金换做贷款交给银行，自己赚下房子。
2、未来十年房价走势如何？
从货币以及城镇化的角度来讲，房产有上涨的需求。但国内这二年的楼市调整，至今没见到松动，阶段大概率还是以平稳为主。不过，十年的时间够长，或有明显上涨的情况出现。
其他网友观点咱们国人对于房地产，可谓又爱又恨，爱的是，房地产市场的暴涨让很多人积累了大量财富；恨的是，过高的房价压缩了大众生活幸福感，投资人也害怕房价暴跌，资产缩水。
在我看来，如果是自住房，应该买，最近房市降温，刚需住房到了购买的窗口期；
如果是投资房，那么一定要擦亮双眼，闭着眼睛买房赚钱的时代过去了，以后，房价千城千面，甚至不同区域、不同类型的房产会有不同的价格走向，房价走势不能一概而论。
租房成本越来越高是社会共识，更为关键的是，房租是实打实的“消费”，每月消费之后，啥也没有留下。
有钱人为何有钱？是因为他们懂得区分消费和投资，对于消费，能省则省，对于投资，则不能吝啬。
以前，常有人说，500万我才能在北上广买一个小两房，如果我用这笔钱租房，我能一辈子住上更好的房子。
这种人忽视了两点：第一，房租付完钱就没有了，而我买房还能留下一处房产，并且是不断增值的房产；第二，通胀一直存在，房租必然走高，未来，房租4万一个月也有可能，500万真的能覆盖一辈子的房租？看看下图，2010-2016年主要大型城市的房租涨幅！
对于刚需客而言，应该买房，没有条件创造条件也要买房，租房太贵且不利于资产累积。
02 房地产投资，一定要擦亮眼睛，要看“小环境”，不能大而化之。很多人爱问，房地产还有投资价值吗？这个问题无法回答，中国太大了，不同城市、不同地区房地产市场的投资潜力是不同的，不能一概而论。
就像是股票，大牛股十年翻十倍，垃圾股面临退市，你问股票能否投资，怎么能给一个统一的答案呢？大牛股值得投资，垃圾股要躲得远远的！
房市也是一样，买房就像是买一座城市、一片区域的股票，城市有发展潜力，房地产才有增值的可能；反之，面临萎缩的城市，房产显然不适合投资。
宏观经济很重要，但是投资不能只盯着宏观经济，就好像，你出门得多看看你们区域的天气预报，而不是盯着整座城市的天气预报。
具体而言，我们可以从几个指标衡量一座城市的发展潜力：
一是人口状况，过去几十年，房地产的上涨离不开人口红利，有人买房产才会上涨。一座城市人口保持净流出才能催生好的房市行情。并且，人口净流入也能从侧面展现城市的经济和发展状况，毕竟大家都在用脚投票，聪明人不会集中到垃圾堆上。
如何判断经济状况呢？除了GDP之外，我们还可以查看城市大型企业数量，有几家500强企业？城市营商环境如何？等等。
三是城市的软硬件配套。硬件主要是城市的财政状况，政府实力强不强；软件主要是服务业的水平，城市宜居不宜居。当然，城市的气候也是我们衡量城市潜力的关键因素。
除了上述因素，我们还应该关注城市房地产市场的供需状况，供给过多，房价上涨空间也就小，例如长沙；我们还应该关注一座城市不同的区位，核心区域潜力足，而城郊房投资风险较高。
最后，我想说，如何买房是一个大问题，投资房产要思考的因素非常多，对于善于思考的人来说，房产显然还是值得投资的，只是我们要花更多时间，用合适的价格买入潜力城市的“优质”房产。
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感谢邀请：
房地产市场非常的复杂，但是房子的价格却一直在上涨，价格的表现越来越贵。
所以有一些朋友在问，现在该不该买房？今天我们就一起来聊一聊，现在要买房吗？未来10年房价走势如何？
一，现在该不该买房？
从1998年成立商品房以来，房价一直在上涨，价格的表现也是越来越贵。
没有买房的朋友无疑面临着高房价，面临着付出更多的购房成本或者越来越买不起。
那么就目前的楼市环境来看，现在该不该买房呢？第一，从资源的角度来说应该买房。
面对复杂的房地产市场，我们必须清晰的认识房子对我们的重要性。
房子绑定着我们的户口，绑定着我们的婚姻，绑定着我们子女未来的教育问题。
所以从资源角度来说，我们也应该买房，子女的教育是耽搁不起的。
第二，解决居住需求也要买房。
在大城市打拼，我们需要一套房子来解决自己或者解决家人的居住需求。
在城市里面只有房子才是我们的避风港，湾才有家的安全感，每个人都应该为此而买房。
你要知道即便是租房，也不能保证房东不会涨房租，房东不在关键时期把你赶出去。
……
的确如此，仅仅只看这两个原因，我觉得还是应该买房的。
更何况房子带给我们的不仅仅是这样一些重要的资源，它还能帮助我们抵御通货膨胀。而且越早买房越能够享受家的幸福感，享受房子带给我们的一切城市配套。
二，未来十年房价走势如何？
从上一轮去库存过后，很多城市的房价都发生了很大的涨幅，就连三四线城市的房价也翻倍了。
所以这些年关注房地产市场的人群越来越多，讨论未来房价走势的人群也越来越多。
那么未来10年房价的走势到底如何呢？是涨还是跌？第一，长期来看房价继续上涨。
长期来看，我国未来10年的房价仍然会继续上涨，价格的表现肯定也会越来越贵。
比如城市化的推进，至少还有20个年头，毕竟现在只达到了60%的中期阶段，目标是达到80%。
而整体来看，这些年的城镇化推进只有0.7个百分点，所以未来10年，房价仍然会继续上涨。
第二，楼市分化。
从另外一个角度来看，虽然房价会继续上涨，但是楼市会发生非常严重的分化。
也就是说，未来城市与城市之间的房价走势，以及流动性都是不一样的。
大城市的房价随着人口不断的流入价格表现会越来越贵，涨幅非常的强劲，而人口净流出的小城市面临着下跌的风险。
……
的确如此，整体上来看，未来10年我国的房价仍然会继续上涨。
需要注意的是，不同城市级别楼市的价格走势是不太一样的，城市级别越高，涨幅越强劲。所以投资买房和自住买房，一定要结合自己的需求，结合城市的价格走势来取舍。
三，小结
总的来说，如果你还没有房子，还没能解决自己的居住需求，那么我认为现在应该买房了。
未来10年房价会继续上涨，价格的表现也会越来越贵，千万不要错过了现在的买房时机。
当然了，最后还是要特别提请广大的购房朋友，一定要正确的看待我国的房地产市场。
房子对每个人每个家庭都非常的重要，它不仅绑定着我们的重要资源，它还帮助我们抵御通货膨胀。
对普通家庭普通老百姓来说，买房才是最安全最靠谱的理财，没有任何的风险。
至于投资买房的朋友，一定要选对城市，选对区域，还得规划好自己的现金流。
我是@重庆地产视野 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！
其他网友观点现在买不买房，在哪里买房？这是一个很难回答的问题，就如同股票，即便在疫情到来的暴跌之时，也还是有一小部分的绩优股票出现持续上涨的势头。
但绝大部分的股票是在下跌中！选择时机、选择区域、选择价位、选择地段和选择楼盘等都是十分重要的，现在至少笔者是不会下手，持币观望，偶尔把多余的资金用了抄抄股票（没有想要赚暴利），等待时机！
房价十年后会如何？如果以全社会的房产均价来看，不可能再实现全面的暴涨机会，甚至很多地区连通货膨胀也跑不赢，更别说像前几年那样跑赢货币贬值了。
房地产市场区域分化在未来十年内一定会形成，笔者的观点（仅代表个人观点），未来十年在区域分化中，一部分城市（极少数城市）出现香港化，而大部分的城市必定会走向分化，就是日本化的房地产发展之路，日本在几乎20年里没有出现上涨的现象，这是在一些经济增长缓慢、人口引进少的、地区经济收入平均偏低的区域或城市，甚至连环境或旅游资源都匮乏的区域，房价下跌无可回避。
但一线城市、部分二线城市、环境优美的旅游居住型城市，这些城市还会出现上涨，甚至有些还会跑赢通货膨胀，这就是趋势。
今年疫情带来的房地产风险其实本身非常大的，在去年下半年就出现了房地产市场疲软之后，又加上了疫情冲击和逆全球化发展变化，整个房地产市场面临着极大的下调风险。
但由于我国的货币投放量大增，M2从年初的208万亿增加到了220万亿以上，大量的货币在市场中乱窜，加上LPR利率下跌，中小企业及个体化得到大量超低利率的融资贷款，整个房地产市场被进一步激活及进入短期的火热中。
可随着发烧的慢慢减退，热度自然也会下降，在经过了金九银十也未能激活的前提下，或许这是一次近年来的最后狂欢，接下来会走向较长期的疲软和分化之路。
但是，这本不意味着要远离房地产市场，房地产投资还会继续成为居民的首要投资方向，只是要像选择股票那样来选择城市和楼盘，只有一些优质的城市和绩优价廉的楼盘才会有机会获得投资回报，购买房产更是需要睁大眼睛，只有这样才可能跑赢通货膨胀和货币贬值，在此时投资也不是不可以。而且如今的房价也是在下跌的过程中，一些超低价楼盘也会持续出现。
其他网友观点关于买房的时机以及房地产未来的走向，很多人都有自己不同的观点。
那么未来10年的房地产趋势究竟如何？现在是否是买房的最好时机呢？
今天，让我们一同来分析一下吧。
1.未来10年房住不炒、稳定市场仍然是最主要的旋律。中国的房地产行业已经度过了疯狂增长的黄金时代，如今已经进入到一个稳定发展的阶段，每年的市场成交额逐渐稳定，不会出现大规模的涨跌现象。
从房地产行业来看，很多开发商纷纷选择了多元化的布局，并且在城市布局上也集中在比较优质的一二线城市，可以看得出房地产行业未来也呈现出一定的收缩趋势。
因此，从未来10年的角度看，房价的增长可能与整体的经济增长，保持同样的速度。毕竟需求已经被极大的满足更多的机会会出现在热点城市以及热点的区域，房价的增长应该与经济增长和货币发行的增长相匹配。
如果要看到未来10年的趋势，那么现在买房似乎不是一个比较好的选择，但是未来还有没有大涨的机会呢？
2.在都市圈和城市群发展的时代，未来的大趋势仍然在中国的发达地区。国家已经对都市圈和城市群进行了详细的规划和部署，并且各种政策利好也基本上都集中在京津冀城市群，长三角一体化和粤港澳大湾区等一些区域。
如果要进行更为前瞻的房地产投资，恐怕只有集中在这些地方，才能够看到未来的趋势。毕竟政策正在往这里走，未来各种利好的兑现也会出现在这里。
随着轨道交通和城市规划建设的不断发展，越来越多的核心城市，会往周边进行外溢，城市之间的融合会逐渐加速。
如果能够把握这个趋势，在重点城市的重点区域进行布局，并且关注到未来一些政策落地的利好和红利，那么就能够提前抢占价值洼地。
3.现在是不是买房的好时机呢？要看一下个人的需求。很多人都在犹豫现在到底应不应该买房？因为有些地方的房价一直在上涨，而有一些地方的出现了下跌的趋势，并且还有一些市场上的传言不断发酵，比如很多人在断供，很多人预言未来的房价必定下跌。
从我的建议来看，仍然要考虑一下自己的需求，如果仅仅是个人住房的需求，那么建议应该尽早，因为随着未来市场的不断变化，可能会有一定的涨价风险。
满足了个人的居住需求，就能够更好的以投资的眼光和发展的眼光去关注未来的市场，而不是天天为自己的居住而忧心发愁。
如果是对于投资的人来说，我觉得应该积极的去发现政策以及规划背后的利好，关注城市群和都市圈发展所带来的红利。
除此之外，也应该关注一下国家的大型政策走向，以及对房地产的调控政策。毕竟最近各个城市的房地产政策各有不同，并且政策的收紧程度也各不相同。只有考虑之间的差异，才能够提升操作的稳健性。
总而言之，在这样的一个市场上一直都在变化，一直都在发生不可预测的事情，只有自己坚定自己的理念，才能找到正确的路。
希望大家每个人都能做出最好的决策，买到自己喜欢的房子，收获幸福，谢谢。
其他网友观点能够有钱自然是要买房，因为拥有一套房子就等于安了家，房价越来越贵，一直都希望房价跌，政府也一直在倡导房价跌甚至调控，但是房价这个问题还是走入了一个怪圈，都是越调控越涨价。这几乎成为了这十年老百姓都知道的一个事实，房价越调越涨。
每次看到调控政策出来的时候，老百姓第一反应就是赶紧买房，不然本来可以全款买房的最后就变成了首付了，这就是一个不争的事实。
我记得我2008年的时候，我那个时候想买一套房子，我手上有20多万，我想购置一套房子，那个时候的房子只有20多万一套，但是我有房子住，孩子还小当时没考虑那么远，到了2013年的时候，孩子上大学了，我才发现，原来2008年20万全款可以买房子到2013年就只能成为首付款了。
后来没有办法，也就只好首付就首付吧，就这样背上了后面20年的房贷，到现在2013年到现在房子已经涨到一万多平方米了，原来的首付都只能买一个厕所了，你说现在该不该买房。
说真的，买房这个话题，你觉得手上有钱，能够够首付的话，自然就买了，因为你也无法知道明天的房价是涨是跌，毕竟有个房子住，总比没有的好，该不该买房，最终的结果还是你自己决定，我个人觉得能够买得起房子就赶紧买房。要不你真的会后悔的。