买一手房还是二手房好？

到底是买新房还是二手房？买新房担心房子烂尾，买二手房又担心土地年限缩水的问题。到底该怎么选择呢？其实对于购房者来说，新房和二手房都可以选择，关键的是你更看重什么？新房有新房的特点，二手房有二手房的优势

1、 房子状态

新房现在大部分是期房，你们能看到的最多也就是沙盘、效果图和样板间了。

二手房都是老房子，能直接看到房子的户型和房屋内部结构。

2、 周边配套

新房周边的商业、交通和学校配套都是待建或者待定的，商业需要开发商积极招商，学校需要和教委协商，交通可能也得看规划。唯一可以预期的是这些配套会越来越完善。

二手房这些问题都已经尘埃落定。各种配套基本上是成型了的。

3、物业管理

新房无法体验小区物业状况，你所能知道的也就是从售楼小姐嘴中对物业公司的宣传。

二手房物业都进驻好长时间了，物业服务质量问问小区业主就好了，他们绝对会说实话。

4、买房成本

地段决定了新房和二手房价值区别，除去房款之外，税费是最主要的区别。

新房要准备契税、维修基金、物业费、交易手续费；

二手房要缴纳契税、交易服务费和中介费等。

对于大多数的购房者来说，二手房的成本比新房的成本要高。

5、 收房

收房是最开心的事了。

新房能够正常收房的都不错，有点小瑕疵可以让开发商修补一下，延时交房问题也不大，烂尾就坑爹了。

二手房更需关注产权问题，交房基本上不成问题。

6、 产权年限

房子的产权年限都是永久的，区别在于土地年限。

新房的土地年限更久，二手房经过多次转手年限要短一些。

7、 买房流程

买房流程也有点区别：

新房是这样的：售楼处看房→签订购房合同→选择贷款银行→交房缴纳相关税费→收房

二手房是这样的：看房→产权核实→签订买卖合同→交首付→买方申请贷款→交税费和中介费→过户→交接水电煤气费和物业费→领取新房产证→贷款下来后交付房屋

对于购房者来说，可以根据新房和二手房的优缺点检查自己的真正需求，找到真正合适自己的。

这个问题我们可以根据销量来看看，现在新房价格一路上涨，销量也很好。二手房虽然价格也不错但是真正卖出去的却不是很多。比较之下，二手房的小区更成熟、地段选择更广泛优越，周边配套设施更齐全。而新房来说，小区周边正在发展，如果有新的发展理念可以赶上潮流，小区入住率低。日后装修的人多，小区杂乱环境会受污染。可能新建小区交通不方便等都有可能。

那么为什么更多的人选择新建小区呢？

首先必然是贷款方便，相比二手房找中介，新房开发商一条龙代办，省心省力。新房选择性强，期房价格更低，装修省心直接改造。拿到房本剩余年限长。新房设计理念更好，户型规划和配套设施更齐全。

所以，如果你是贷款那就选择新房，如果一次性付款想买现成的那就选择二手房吧

一手房好还是二手房划算，这个问题都会让购房者犹豫不决，其实无论一手房还是二手房都有优缺点，选择适合自己的才是最划算的，一起来看看。

（图片来源于网络）

一般来说二手房屋的地段要好于一手房，毕竟在市区中心开发的新楼盘要少之又少，地理环境位置不如二手房优越，二手房周围的配套设施要比一手房成熟的多，对于日常生活来说要方便很多。二手房的价格要略低于一手房，一般二手房都是使用过的，相当于一手房要更加适合居住，只需要简单装修就可以入住，性价比高。一手房一般是期房，需要长时间等交房，二手房是现房，可以直接入住。

（图片来源于网络）

一手房属于新房，在质量方面有保障，二手房因为时间长，个别部位容易出现老化。一手房购买要省心方便，只需提供相应手续，就可办理不动产权证（一般都是开发商负责）。二手房在过户手续，流程上要繁琐许多。一手房的可塑性高，一般来说一手房都是毛坯房或简装，购房者可根据自身要求进行装修。一手房在税率上要比二手房低不少，一手房只需缴纳:契税、维修基金等费用即可，二手房要缴纳:契税，过户费，交易费，营业税，个税等。想对比要高处一手房不少。

（图片来源于网络）

一手房与二手房的区别主要就是以上所述，如何选择，还要看购房者自己的意愿，希望我的回答对你有帮助。